Покупатели недвижимости продолжают удивлять…
Рынок жилья с начала года решил не тормозить и не раскачиваться, а достаточно активно продолжил те тренды, которые мы наблюдали в прошлом году.
Если обратить внимание на количество сделок. Их пока непривычно много, особенно в крупных городах. В конце прошлого года было ощущение что с начала 2024 года активность рынка начнет замедляться по объективным причинам, но этого не произошло и уже в марте риэлтеры ожидают, что сделок на рынке станет как осенью 2023 года, когда в Минске было порядка 1500 сделок, по областным городам 200-300 сделок соответственно. Пока создается ощущение что так все и будет.
Что касается стоимости жилья. В столице и областных городах мы с начала года увидели или рост, или стояние цен на месте, снижение было только в менее крупных городах. Мы делали подробную аналитику по январю и там падение цен было только в таких городах как: Бобруйск, Пинск, Мозырь и др. В перспективе – большинство специалистов говорят, что мы подходим к финансовому потолку покупателей. Но поддержка кредитования и некоторый рост зарплат мотивируют тех же застройщиков поднимать цены на новостройки, а за ними постепенно подтягивается и вторичка. Такое ощущение, что как минимум до лета мы продолжим наблюдать именно такую картину – медленный рост квадрата.
Начала ощущаться некоторая нехватка предложений – ввиду вымывания с рынка наиболее привлекательных объектов. Почти во всех городах риэлтеры говорят одно и тоже «покупатели есть, но покупать реально нечего». На сегодня в Минске на рынке вторички мы видим порядка 7500 объектов, для сравнения в прошлом году их было около 8500 объектов. И если рынок снизится до условных 7000 квартир, то уже можно будет говорить о реальном дефиците. Что тоже пока играет не в сторону понижения цен.
Есть нехватка и новостроек. В Минске в сравнении с прошлыми годами застройщики выдают меньшее количество предложений, Минск Мир уже завершается, а Северный Берег еще не набрал обороты. В регионах же исторически всегда была нехватка предложений по новостройкам, за исключением разве что рынка Гродно.
Сегодняшний дефицит новостроек хорошо показывают очереди желающих зайти на котлован в том же Северном Береге. Пока такое поведение покупателей будет происходить, застройщики будут чувствовать себя достаточно уверенно.
На сколько быстро сейчас продается квартира по рыночной цене?
-
2-3 недели в Минске
-
3-4 недели в регионах
Рынок активный и этим все сказано. Особенно подталкивают сделки покупатели с кредитами, которые побаиваются или роста процентных ставок или роста курса доллара – они не хотят рисковать и принимают решение максимально оперативно.
Размер торга на квартире с изначально не завышенной ценой как правило символический 1-3%.
Сегодняшний рынок явно выгоден всем кроме покупателей, и до каких пор это продлиться пока сложно сказать.
