Подписывайтесь на наш Telegram канал о рынке недвижимости

ПРОГНОЗ по рынку коммерческой недвижимости: куда инвестировать в 2024 году

эксп.png

Давайте вкратце пробежимся по перспективам рынка:

  • Офисы – тут все сложно, особенно в Минске. Правда есть уже и позитивные звоночки от специалистов. Есть вероятность что рынок нащупал дно и дальше падать не собирается в плане вакантности, которая в столице пока 20%, в регионах 10-15%. Наметился некоторый интерес от российских и части местных компаний. Стоимость аренды скорее пока стоит на месте в валюте, в рублях отыгрывает на размер инфляции по году, во всяком случае к этому стремятся собственники. Инвестировать в офисы Минска могут только те, кто понимают хорошо этот рынок, новичкам лучше не стоит. В регионах предложений на рынке поменьше, поэтому в теории можно и присмотреться. Я бы покупал сейчас что-то, что можно будет в случае плохого сценария разбивать на небольшие площади и сдавать частями. 

  • В торговой недвижимости сейчас все получше, вакантность около 7-8%, спрос стабильный. Что касается ставок, то по году можно говорить про некоторый рост в диапазоне 10-20%. В эту недвижимость инвестировать можно если вам понятна локация объекта или есть давно сидящий там стабильный оператор, устойчивый к тем шокам, которые происходят с ценообразование в РБ в последнее время, на примере тех же Втилюра, Острова чистоты, Буслика, арендаторов такого калибра заменять бывает сложно… Более безопасно инвестировать в небольшие торговые помещения, до 100 кв.м., особенно в стрит-ритейл, в молодые спальники.

  • Производственно-складские площади по понятным причинам сейчас переживают неплохие времена, особенно все что касается складов, особенно современных. Накопление складских запасов товаров во времена разрывов логистических цепочек играет важную роль для экономики и бизнеса. Особенно после бурного роста интернет торговли, которую мы пережили в пандемийный период. Хорошее подтверждение нехватки современных складских площадей – старт реализации нового крупнейшего в Беларуси логистического проекта — ЛЦ Wildberries в Индустриальном парке «Великий камень».  Поэтому инвестиции в современный склад с правильной логистикой на сегодня – правильный план для бизнеса. Только тут опять все упирается в деньги + в землю и разрешения властей, что небыстрый процесс.

Если в общем, то рынок коммерческой недвижимости сейчас выглядит веселее чем год назад, ну или мы просто уже перестроились и привыкли. 

pexels-nataliya-vait.jpeg

Подводя итог для потенциальных начинающих инвесторов, вспоминаем нормы доходности:

  • Покупка квартиры – доходность в районе 5%, меньше только у депозита в валюте.

  • Приобретение коммерческой недвижимости, тут можно выйти на доходность в 8-12%, что ближе к депозиту в рублях. Но в случае необходимости, коммерческую недвижимость сложнее чем квартиру быстро продать, и дисконт может быть более существенным.

  • Чтобы получить доходность выше – уже нужно открывать собственный бизнес или рисковать с криптой или стартапами.

Тукин Николай
Тукин Николай,
Эксперт рынка недвижимости

Всем желаю успешных инвестиций, куда бы вы не решили вложить свои деньги.


🔔 Подписывайтесь на наш Telegram канал о рынке недвижимости
121 365 — 215 379 руб.
от 2600 - 2700  руб. / м²
ЖК «Северный бульвар»
Брест, ул. Олега Кошевого, 2
5 минут на авто до центра
453 285 — 750 829 руб.
от 3617.6  руб. / м²
ЖК "Скандинавское предместье"
Брест, ул. Вересковая
15 минут на авто до центра
194 684 — 444 679 руб.  ≈ 58 707 — 134 093 $
от 500 - 1022 $ / м²
ЖК «Малиновка»
Брест, проспект Республики 14,16,18


Другие новости
31 октября 2024
В ходе торгов цена за земельный участок увеличилась в 21 раз!
31 октября 2024
Подписан указ о семейном капитале. Что изменится?
29 октября 2024
Известны цены на таунхаусы в ЖК Скандинавское предместье!
Все новости
Мы используем cookie-файлы

Для обеспечения функционирования веб-сайта, аналитики действий на веб-сайте и улучшения качества обслуживания. Для получения дополнительной информации Вы можете ознакомиться с условиями и принципами их обработки. Если Вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.