ПРОГНОЗ по рынку коммерческой недвижимости: куда инвестировать в 2024 году
Разберем инвестиционную привлекательность: офисов, магазинов и складов. Даем прогнозы по развитию рынка коммерческой недвижимости в Беларуси, для правильного выбора инструмента будущего инвестирования.
Давайте вкратце пробежимся по перспективам рынка:
-
Офисы – тут все сложно, особенно в Минске. Правда есть уже и позитивные звоночки от специалистов. Есть вероятность что рынок нащупал дно и дальше падать не собирается в плане вакантности, которая в столице пока 20%, в регионах 10-15%. Наметился некоторый интерес от российских и части местных компаний. Стоимость аренды скорее пока стоит на месте в валюте, в рублях отыгрывает на размер инфляции по году, во всяком случае к этому стремятся собственники. Инвестировать в офисы Минска могут только те, кто понимают хорошо этот рынок, новичкам лучше не стоит. В регионах предложений на рынке поменьше, поэтому в теории можно и присмотреться. Я бы покупал сейчас что-то, что можно будет в случае плохого сценария разбивать на небольшие площади и сдавать частями.
-
В торговой недвижимости сейчас все получше, вакантность около 7-8%, спрос стабильный. Что касается ставок, то по году можно говорить про некоторый рост в диапазоне 10-20%. В эту недвижимость инвестировать можно если вам понятна локация объекта или есть давно сидящий там стабильный оператор, устойчивый к тем шокам, которые происходят с ценообразование в РБ в последнее время, на примере тех же Втилюра, Острова чистоты, Буслика, арендаторов такого калибра заменять бывает сложно… Более безопасно инвестировать в небольшие торговые помещения, до 100 кв.м., особенно в стрит-ритейл, в молодые спальники.
-
Производственно-складские площади по понятным причинам сейчас переживают неплохие времена, особенно все что касается складов, особенно современных. Накопление складских запасов товаров во времена разрывов логистических цепочек играет важную роль для экономики и бизнеса. Особенно после бурного роста интернет торговли, которую мы пережили в пандемийный период. Хорошее подтверждение нехватки современных складских площадей – старт реализации нового крупнейшего в Беларуси логистического проекта — ЛЦ Wildberries в Индустриальном парке «Великий камень». Поэтому инвестиции в современный склад с правильной логистикой на сегодня – правильный план для бизнеса. Только тут опять все упирается в деньги + в землю и разрешения властей, что небыстрый процесс.
Подводя итог для потенциальных начинающих инвесторов, вспоминаем нормы доходности:
-
Покупка квартиры – доходность в районе 5%, меньше только у депозита в валюте.
-
Приобретение коммерческой недвижимости, тут можно выйти на доходность в 8-12%, что ближе к депозиту в рублях. Но в случае необходимости, коммерческую недвижимость сложнее чем квартиру быстро продать, и дисконт может быть более существенным.
-
Чтобы получить доходность выше – уже нужно открывать собственный бизнес или рисковать с криптой или стартапами.