Сколько надо зарабатывать, чтобы взять кредит на квартиру?
Если взять одинокого белоруса или белоруску, который хочет купить более или менее приличную однокомнатную квартиру (с жилым ремонтом) в столице, примерно за 50 тыс.$.
Допустим, есть накопленные $5 тыс. (те самые 10% собственных средств, что требует банк, чтобы выдать кредит). И даже по таким заявкам, по словам риэлтеров, очень много отказов.
Допустим, что не остались в стороне и родители, добавившие $10 тыс. Следовательно, попросить у банка придется $35 тыс. Кредит на 20 лет и с фиксированной суммой, чтобы ежемесячный платеж в первые годы не был гигантским.
Сколько же нужно зарабатывать, чтобы его потянуть?
Немало, хотя отдавать на первых порах придется (если речь о самом распространенном варианте кредитования, под 14,4%) скромную сумму – Br466,68. Дело в том, что банк дает годовую отсрочку выплаты основного долга. Но через год после получения кредита сумма взлетит до Br1366,87. И останется таковой до 2044 года.
В итоге, если свежеиспеченный минчанин/минчанка не станет погашать долг с опережением графика, только процентами он выплатит более Br205 тыс., а общая сумма выплат составит Br317 243,27 – почти в три раза больше, чем основной долг.
И это, если не поднимется ставка кредита, привязанная к ставке Нацбанка.
Второй вариант – покупка семейного гнездышка.
Допустим, молодая семья решила несколько лет не заводить детей, чтобы накопить некоторую сумму, и, проживая в скромной (за Br800 в месяц) арендованной "однушке", принялась экономить.
Молодым специалистам вряд ли платят в столице выше реальной средней (около Br1900 на руки) зарплаты по Минску. Тем не менее посчитаем, что общий доход пары будущих кредитополучателей неплох – Br3500.
Несмотря на твердое желание поскорее накопить денег, от всех расходов все равно не избавиться (коммунальные платежи, транспорт, бытовая химия, лекарства, базовый набор продуктов). Бывают и непредвиденные траты.
Значит, от Br2700 (Br3500 общего дохода минус Br800 за квартиру) можно смело вычитать минимум Br1500.
Выходит, что откладывать больше $350 в месяц семье вряд ли удастся. Следовательно, для того чтобы скопить условные $20 тыс., придется потратить, с учетом возрастающих зарплат двигающихся по карьерной лестнице специалистов, года четыре. В идеале.
Допустим, что родители решили помочь молодой паре, корыстно надеясь на то, что их финансовый рычаг ускорит появление внуков, и увеличили их заначку на $20 тыс.
Имея не только $40 тыс., но и желание поскорее въехать в новую квартиру (рассматриваем "относительные" новостройки – дома, построенные с 2000 года), а также намерение завести ребенка, логично покупать двухкомнатную квартиру. Чтобы через пару-тройку лет не менять "однушку" или студию на более комфортабельное жилье.
Допустим, что упорные поиски и отчаянный торг привели к тому, что пара нашла квартиру, в которой не требуется ремонт, за $75 тыс.
Значит, супругам понадобится взять в кредит те же $35 тыс. А после рождения ребенка и ухода матери или отца в декрет платить те же Br1366,87. И жить втроем на зарплату одного из родителей и небольшие, Br777,81, декретные деньги.
А теперь главное: сколько же должен зарабатывать кредитополучатель, чтобы взять такой кредит?
"Если у вас нет кредитов и вы не платите алименты, то минимальный уровень доходов должен составлять Br2036 ежемесячно. Если платежи будут уменьшающимися, а не равными, то Br2589", – четко и предметно ответили в крупнейшем банке Беларуси, предоставляющем кредиты на жилье.
Если в расчетнике кредитополучателя значится меньшая сумма, финучреждение может засчитать доход поручителя – близкого родственника.
