Сколько офисов пустует в Бресте, и где вместо бизнес-центра будет производство?

Если мы попытаемся посчитать процент вакантности офисных площадей в городе Бресте, то нам правильнее:

• не брать в расчет бизнес-центр компании Санта, который будет использоваться именно под собственные нужды холдинга.
• не брать в расчет как бизнес-центр здание Fashion Gallery (Метелица, который до недавнего времени сдавался в аренду под офисные площади крупным ИТ-компаниям). По последней информации здание будет перепрофилировано под производство (швейное направление), в принципе при его постройке и была такая задумка…

В связи с этим у нас в городе остается 6 крупных объектов, которые можно считать полноценно функционирующими бизнес-центрами:

• Брест Деловой
• Диагональ
• Домус Сити
• Цельсий
• STATUS
• IQ.

Суммарная площадь шести этих зданий составляет порядка 41 500 кв.м.

При этом полезная (сдаваемая) площадь именно под офисы составляет что-то около 25 000 кв.м.

На начало лета процент свободных площадей в бизнес-центрах Бреста оценивается специалистами в районе 17%, именно такая вакантность офисов на текущий момент времени. Нужно сказать, что это несколько лучше минских показателей, где вакантность на сегодня в районе 20%.

Наибольший вклад в процент вакантности Бреста внес именно БЦ IQ, где на сегодня свободно до 30% всех офисных площадей. Но это выглядит достаточно закономерным, учитывая, что его только сдали в начале мая 2023 года. И то, что 2/3 всех площадей заселено или забронировано, можно считать очень хорошим показателем. На сегодня именно IQ будоражит офисный рынок Бреста, «переварить» такие площади в текущих реалиях брестскому бизнесу крайне сложно.

Порядка 15% вакантность площадей в БЦ Цельсий на пр-те Машерова. Там всегда был ориентир на крупных арендаторов, возможно именно уход некоторых и них и создал такую заполняемость на сегодня, но пока это не критично.

Чуть менее 10% вакантность в Диагонали и STATUS, эти бизнес-центры покрывают запросы восточной части города. STATUS был всегда более ориентирован на ИТ-индустрию, он новее, но и дороже. Диагональ ориентировалась на средний сегмент, в поиске лучший вариант цена/качество.

До 5% вакантность в Брест Деловой и Домус Сити, это объясняется переходом туда части арендаторов из соседнего Fashion Gallery, который перепрофилируется под производство.

Глядя в общем на картину сегодняшнего функционирования и заполняемости брестских бизнес-центров можно сказать, что ситуация пока достаточно неплохая.

Особенно на фоне резкого прироста площадей, после запуска IQ и SANTA (который хоть и не на прямую, но влияет на офисный рынок).

Пока можно сказать, что ситуация в достаточно быстрой динамике, один бизнес-центр выходит на рынок, второй наоборот уходит и др., вероятнее всего какая-то новая картина прояснится ближе к осени. Будем вместе следить за офисным рынком города.