ЖК ЖЕМЧУЖИНА – стандарт элитного жилья, ИЛИ обычная новостройка, НО с правильным пиаром?
Так или иначе, кто только не делал прогнозы и не комментировал данный проект, за исключением разве что его собственника, который, наверное, никогда и не давал каких-либо комментариев. Он даже сейчас хранит интригу, по поводу стоимости и вообще любых условий продаж.
Если опустить разговоры и попытаться посмотреть на объект по факту, что мы видим?
Данный ЖК расположен в знаковом для Бреста месте – прямо на набережной города, с видом на реку, до которой буквально пару шагов.
Состоит комплекс как бы из двух домов, один смотрит на реку, второй на ул.Интернациональную, понятно, что по виду из окон - это прям разные объекты, но возможно и не всем нужен вид на воду.
Что интересно, по документам это один дом, как бы двух-подъездный, просто разделенный двором, но с общей подземной частью, где кстати расположен подземный паркинг. За эту прям уникальную концепцию мы должны сказать спасибо архитекторам проекта – компании БрестКАДпроект, которая известна в городе по проектам: отеля Хилтон¸ бизнес-центра IQ, домов на Махновича, Морозова и др.
Площадь земельного участка, на котором располагается Жемчужина всего – 0,31 га. Нужно отметить что территория комплекса огорожена, и попасть туда могут только жильцы, что несомненно правильно и лишний раз подчеркивает клубный формат дома. Кроме двух раздельных подъездов на участке также есть зеленая зона, детская площадка и беседка с видом на реку.
Что касается соседства в виде двух домов советской эпохи, то это вряд ли добавляет статусности дому, но уже как есть…
Если мы говорим про сами дома, то это достаточно небольшой комплекс площадью всего лишь - 3023 кв.м., выполнены строения в одном архитектурном стиле, но отличаются по размерам и этажности. Тот что выходит на набережную он побольше и имеет как бы 6 уровней, за счет нежилых помещений, выходящих на саму набережную. Второй, который выходит на Интернациональную он заметно меньше и имеет 5 уровней. Под ними на нулевом уровне находится паркинг.
В ЖК всего лишь 38 квартир, именно столько счастливчиков смогут приобрести там себе жилье. В большем доме – 22 квартиры, в меньшем – 16 квартир.
Есть там и нежилые помещения, 3 в большом доме и 2 в том, что поменьше. Там конечно напрашивается расположение объектов общепита и каких-то видов услуг, главное не очень шумных.
Что касается планировок квартир, то они существенно отличаются в обоих домах. Если в выходящем на Интернациональную доме, планировки более классические, с площадями от 40 до 70 кв.м. То, в другом планировки поинтереснее и объемнее, тут самая маленькая квартира стартует с 60 кв.м., а самая большая порядка 195 квадратов. В этом доме 9 квартир превышают по площади 100 квадратных метров.
Изюминкой дома является наличие в квартирах террас и балконов, они есть практически у всех.
На каждую квартиру есть свое парковочное место в подземном паркинге, откуда можно подняться на лифте на нужный вам этаж, лифт правда стоит отечественный – влияние санкций, но по комментариям в максимальной комплектации.
В квартирах высокие для местного рынка потолки – 3 метра, что добавляет помещениям пространства. Объемные окна поддерживают это ощущение, и они кстати, достаточно хорошего качества, находясь в квартире набережную не слышно. В каждой квартире своя система отопления.
В эксплуатацию данный ЖК сдали еще в мае 2023 года, но официального старта продаж с красивым перерезанием ленточки мы так и не увидели.
Застройщик до сих пор не дал информации по цене квартир в данном комплексе, покупка происходит по записи, которая велась на протяжении стройки, обычно это не самая правильная стратегия, но тут все как-то сверх загадочно, может это такой маркетинговый шаг…
По итогам июля статистика сделок в Бресте зафиксировала в данном доме рекордную для города цифру стоимости квадратного метра, она превысила 1700$ в эквиваленте, а общая стоимость квартиры была близка к 220.000$ за квартиру общей площадью порядка 126 квадратных метров. Можно делать выводы, что это ориентир цены для дома с выходом на набережную. Что касается второго дома, то там речь за квадратный метр видимо будет идти в диапазоне 1000-1200$ в эквиваленте. Но возможно застройщик нас еще и обрадует какой-то информацией по данному комплексу. Для тех, кто не очень в курсе – по итогам июля средняя цена квадратного метра в Бресте была 820$.
Мы описали основные характеристики данного проекта, давайте пару слов скажем и про его возможные минусы, так будет честно. Те, кто гуляет по набережной Бреста наверняка уже обратили внимание на часть смытого дождями склона в данном ЖК, виной тому видимо дожди и просчеты в проектировании укрепления склона или нарушение технологий работ подрядчиком. Вряд ли это можно отнести к серьезным недостаткам, скорее «ложка дегтя в бочке меда», вероятнее всего это скоро поправят. Данный склон, высота которого более 6 метров – это одна из изюминок данного проекта, поэтому его точно нужно привести в порядок. Кто-то говорит, что фасад дома покрашен неоднородно и есть просветы, но это лучше, чтобы комментировали специалисты. Многие опасаются, что у жителей дома будет повышенное внимание со стороны прогуливающихся по набережной, но это как говорится для кого как, может кому-то наоборот интересно внимание общественности. Есть и стандартные минусы жизни на набережной: комары, ветер, запах, соседи, но с этим жильцам дома придется научиться как-то жить.
Если смотреть критически, то количество плюсов дома несомненно перекрывает те минусы, которые присутствуют в данном проекте. И сам факт, что в Бресте появляются такого рода объекты несомненно хорошая новость. ЖК Жемчужина теперь будет своеобразным ориентиром застройщикам в понимании того, что такое дом клубного типа, при реализации в будущем подобных проектов. Ну а у людей появился шанс жить в каком-то роде даже в уникальном доме, осталось только подкопить средств для приобретения.