Если посмотреть на большинство новостроек, складывается впечатление, что квартиры проектируют прежде всего для одного человека или пары. А вот семьям с детьми зачастую приходится выбирать из того, что осталось.
По оценкам, в некоторых многоэтажных проектах на квартиры, в которых действительно удобно жить семье с детьми, приходится всего 15–20% от общего количества. И это заставляет задуматься: для кого мы строим новые дома?
Есть волшебная формула распределения квартир в доме, которой пользуется основная масса девелоперов:
- 40% — однокомнатные квартиры;
- 40% — двухкомнатные квартиры;
- 20% — трёхкомнатные квартиры.
Четырёхкомнатные квартиры на первичном рынке и вовсе стали редкостью. Их ещё можно встретить в отдельных проектах, преимущественно клубного формата, но для массовой застройки это скорее исключение. Логика застройщиков понятна: небольшие квартиры проще сделать доступными по общей стоимости, а значит, и круг потенциальных покупателей у них шире.
Есть конечно редкие исключения и это как правило девелоперы нового поколения, которые еще больше живут идеями «изменить мир» чем «заработать все деньги этого мира». Хороший пример этого подхода ярко проявился в новом брестском ЖК LEGENDA.
Где застройщик принял довольно необычное для рынка решение: около половины всех квартир в доме предусмотрены трёхкомнатными, а на однокомнатные приходится всего 12%,.
По сути, это другой взгляд на концепцию жилого комплекса. Не просто дом с набором квартир разной площади, а пространство, ориентированное прежде всего на семейную жизнь.
Конечно, такой подход требует смелости. Большие квартиры дороже, а значит, их покупка доступна не каждому. Но в основе концепции LEGENDA лежит вполне понятная идея: планировка квартиры должна соответствовать тому, как человек собирается в ней жить.
- Однокомнатная квартира или студия — комфортный вариант для одного человека.
- Евродвушка — пространство, в котором удобно жить паре.
- Евротрёшка — вариант для семьи с ребёнком или детьми, когда важно иметь отдельные комнаты и общее пространство для совместного времяпрепровождения.
При этом семейная квартира не обязательно должна быть огромной. Гораздо важнее грамотная планировка, которая позволяет рационально использовать каждый метр. Поэтому удобная евротрёшка с продуманной общей зоной и отдельными спальнями порой оказывается практичнее квартиры большей площади, но с неудачной планировкой.
А что делать тем, кому нужны четыре комнаты?
С трёхкомнатными квартирами ситуация непростая, а с четырёхкомнатными — ещё сложнее. Найти их в современных новостройках бывает непросто, особенно если речь идёт о массовом сегменте.
При этом потребность в просторном жилье никуда не исчезла. Семьям с двумя или тремя детьми нужны отдельные комнаты. Кому-то необходимо рабочее место, кому-то — дополнительное пространство для старших детей или родственников.
Именно поэтому всё большую ценность приобретают квартиры, которые строились в те времена, когда в проектах предусматривали более широкий выбор планировок, в том числе большие многокомнатные квартиры.
Например, в Бресте можно найти просторные четырёхкомнатные квартиры на вторичном рынке. Мы собрали несколько интересных вариантов, которые позволяют взглянуть на семейное жильё с другой стороны:
Почему семейных квартир так мало?
Ответ во многом упирается в стоимость. Чем больше квартира, тем выше её итоговая цена, даже если стоимость квадратного метра не высокая. Получается замкнутый круг. Большие квартиры сложно купить из-за высокой стоимости, а застройщики не спешат увеличивать их долю, поскольку небольшие квартиры проще предложить более широкому кругу покупателей.
В Беларуси по-прежнему много семей с детьми, и это не может не радовать. Однако предложение на первичном рынке не всегда соответствует их потребностям. Да, далеко не всем нужна четырёхкомнатная квартира. Да, небольшие квартиры остаются востребованными. И нет, застройщики не обязаны отказываться от коммерческой логики. Но между этими крайностями есть пространство для разумного баланса: больше функциональных трёхкомнатных квартир, продуманные семейные планировки и хотя бы небольшая доля четырёхкомнатных вариантов в новых проектах.
Эта статья вряд ли изменит рынок недвижимости за один день. Но, возможно, её прочитает кто-то из застройщиков и задумается: а что, если в следующем проекте сделать чуть больше квартир для семей? Не только однушек, которые проще продать, но и трёшек, в которых удобно растить детей. А может быть, даже четырёшек, которые сегодня становятся настоящей редкостью.
