За основу сравнения цен на элитную недвижимость Knight Frank берет Prime International Residential Index (PIRI 100), который учитывает диапазоны цен, локации, количество спален в апартаментах, оценки экспертов и другое. Рост цен на элитное жилье посчитан за 2024 год по сравнению с 2023.
Раньше Knight Frank работала в России, но после 2022 года российское подразделение выделилось и стало называться NF Group. Исходный отчет The Wealth Report 2025 не содержит информации по российским городам, но NF Group использовала свои данные, чтобы дополнить международное исследование.
Первое место: Санкт-Петербург, Россия.
Рост цен на элитное жилье: +25,8%. Население: 5,5 млн человек. Возможные источники денег: в период экономической нестабильности богатые россияне инвестируют в недвижимость внутри страны.
Второе место: Москва, Россия.
Рост цен на элитное жилье: +20,5%. Население: 13,1 млн человек. Возможные источники денег: в период экономической нестабильности богатые россияне инвестируют в недвижимость внутри страны.
Третье место: Сеул, Южная Корея.
Рост цен на элитное жилье: +18,4%. Население: 10 млн человек. Возможные источники денег: в городе располагаются штаб-квартиры известных корпораций и множество предприятий, строится много элитных жилых комплексов.
Четвертое место: Манила, Филиппины.
Рост цен на элитное жилье: +17,9%. Население: 15 млн человек. Возможные источники денег: торговля криптовалютой и финтех.
Пятое место: Дубай, ОАЭ.
Рост цен на элитное жилье: +16,9%. Население: 3,3 млн человек. Возможные источники денег: экспорт энергоресурсов, торговля и иностранные инвестиции.
Шестое место: Эр-Рияд, Саудовская Аравия.
Рост цен на элитное жилье: +16%. Население: 7 млн человек. Возможные источники денег: экспорт нефти, также местные стимулируют спрос, переделывая королевские дворцы под элитную недвижимость.
Седьмое место: Токио, Япония.
Рост цен на элитное жилье: +12,1%. Население: 14 млн человек. Возможные источники денег: падение японской иены привлекает на рынок недвижимости иностранцев со сбережениями и доходами в других валютах.
Восьмое место: Джедда, Саудовская Аравия.
Рост цен на элитное жилье: +9,6%. Население: 4,7 млн человек. Возможные источники денег: постоянное или временное возвращение эмигрантов, которые покупают жилье. Новые яркие проекты в недвижимости, например башня Трампа.
Девятое место: Ориндж, США.
Рост цен на элитное жилье: +9,3%. Население: 3 млн человек. Возможные источники денег: завершение крупных проектов в сфере элитной недвижимости. Вероятно, в 2025 году на это наложится спрос со стороны состоятельных покупателей, которые лишились жилья из-за пожаров в соседнем Лос-Анджелесе.
Десятое место: Корфу, Греция
Рост цен на элитное жилье: +8,9%. Население: 99 тысяч человек. Возможные источники денег: иностранные инвестиции в недвижимость в комфортном климате — это традиционный интерес супербогатых людей, среди которых много американцев.
Наша страна в такие исследования не входила, но можем сказать, что элитная недвижимость Минска демонстрирует интересные тенденции. Например, в последнее время на очень высоком уровне держатся продажи дорогих квартир, на фоне общего снижения количества сделок в городе. Доля квартир с ценой свыше 100.000 долларов выросла до почти четверти всего рынка.
В апреле 2025 доля сделок с квартирами дороже 100.000$ была 23% от всех продаж, или 276 квартир. Именно эти квартиры и удержали цены в городе на ряду с фактором готовых новостроек. Обычно среди элитной недвижимости Минска выделяют ЖК «Парус» на Кальварийской, дом на Киселева, дом на Сторожовской, ЖК D3, квартал Depo, ЖК «Маэстро», ЖК «Комфорт парк», ЖК Олимпик парк, Левада.