Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 54 сделки, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 60 сделок.
Что касается структуры сделок, то тут, как и в большинстве регионов рынок представлен чистой вторичкой, без готовых новостроек.
Но можно выделить 7 сделок, или 11% от общего рынка продаж с долями, т.е. комнатами.
Что касается цен, то они на фоне неудачного месяца по продажам пошли на снижение, по итогам января средняя стоимость квадрата в городе составила 507$ за метр (-10$ за месяц).
Отмечаем, что за 2024 год стоимость квадратного метра в Бобруйске выросла на 12% или 60 долларов, что принципе идет в общем тренде по стране.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в январе таких понятно не было ни одной, что нормально для регионов, странно если бы было по-другому. Дорогими в регионах считаются квартиры превышающими по стоимости 50.000 долларов, а в Минске уже проблема за эти деньги однокомнатную нормальную купить.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас падали в цене все кроме четырехкомнатных, которая справедливости ради нужно отметить была представлена всего одной сделкой.
По итогу января мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 518$ (-6$);
-
двухкомнатные 479$ (-21$);
-
трехкомнатные 532$ (-5$);
-
четырехкомнатные 600$ (+27$);
Как видим, самая заметная динамика была на двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры, а самым дорогим был метр на четырехкомнатные и трехкомнатные, на региональных рынках такие перекосы иногда случаются, из-за очень небольшого количества сделок на рынке в общем.
Рассматривая структуру сделок можно сказать, что тут все достаточно стандартно: 43% - двухкомнатные, 35% - однокомнатные, трехкомнатные – 20%, ну и всего одна четырехкомнатная квартира.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
- самый дорогой метр стоил порядка 750$, и был в 1-но комнатной квартире площадью около 30 кв.м., в доме 1968 г.п., по ул.Островского.
- самая дорогая квартира продалась на ул.Горького, с ценой в районе 62.000$, это была четырехкомнатная в доме 2001 г.п., она же была и самая большая по площади квартира с квадратурой порядка 105 кв.м.