Пока в базе за апрель фигурирует цифра в 173 сделки, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 185 сделок.
Сегодняшние 173 сделки, пока худший результат за весь прошедший год не считая января, но справедливости ради нужно сказать, что это касается не только брестского рынка, так почти по всей стране.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она составила 5% или 8 квартир, что несколько меньше привычных для города результатов.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата показала отрицательную динамику. По итогам апреля средний метр в городе потерял 8$, и как итог месяца 985$ за квадрат. Как видим, пока психологический барьер в 1000$ брестчане взять не смогли.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 983$ за метр.
-
готовые новостройки стоили 1021$ за метр или -34$ за месяц.
Как видим, вторичка даже символически подросла, а вот готовые новостройки опять пошли на снижение. Второй месяц подряд рынок показывает, что пока не готов больше расти…
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была достаточно интересная картина.
По итогу апреля мы увидели падение цен на все виды квартир, за исключением роста на четырехкомнатные.
-
однокомнатные 1039$ (-28$);
-
двухкомнатные 966$ (-3$);
-
трехкомнатные 909$ (-14$);
-
четырехкомнатные 869 (+80$);
Максимальная динамика была, как видим, именно на четырехкомнатные и однокомнатные.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут брестский рынок обрадовал нас - 3 сделки с ценой выше 100.000$, что достаточно привычно для города, но выделялись не совсем привычные локации: К.Маркса, Морозова и Жукова.
Если говорим про структуру сделок, то тут было заметное увеличение доли однокомнатных, и резкое снижение доли двухкомнатных, на фоне совсем небольшого роста трехкомнатных и четырехкомнатных. По структуре рынок очень напоминает столичный.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул.17 сентября в доме 1935 г.п., тут за метр в однокомнатной 30 квадратов заплатили чуть менее 2000$. Но учитывая что квартира располагалась на первом этаже, с большой долей вероятности предполагаем что она пойдет под перевод в нежилой фонд.
Топ-2 по цене метра в городе была трешка в 60 кв.м. на ул.Жукова, в доме 2010 г.п., тут стоимость метра была чуть выше 1700$.
-
самая дорогая квартира продалась на К.Маркса в доме 1940 г.п., правда после реконструкции, тут за трехкомнатную квартиру заплатили около 110.000$, она же кстати была и самой большой по квадратуре с размером порядка 115 метров.
