Если попробовать посмотреть на рынок чуть глубже, то довольно быстро обнаруживается причина повышенной результативности. В августе мы увидели непривычно высокую активность на рынке готовых новостроек – это квартиры которые продаются застройщиками, но в уже построенных домах.
В августе доля готовых новостроек на рынке Бреста составила 18.4% что составляет 42 квартиры, доля же чистой вторички была 81.6% или 186 квартир.
И получается, что если мы возьмем чистую вторичку с ее 186 сделками, то это нормальный средневысокий показатель для рынка.
А вот данные по готовым новостройкам - это однозначно рекорд для брестского рынка за последние несколько лет, обычная доля готовых новостроек в Бресте в 2-3 раза меньше, на уровне 6-7% от всех сделок с квартирами.
Как видим, застройщики помогли августу стать рекордным в этом году. Главные действующие лица здесь были компания Полесьежилстрой с ее домами на ул.Гоголя и ЖК Жемчужина на набережной.
Что касается цен, то тут ситуация еще более интересная, и даже в некоторых моментах почти противоречивая. Средняя цена по городу добавила почти 2.5%, или чуть более 20$ на метре и составила 840$, что достаточно много для Бреста.
Чтобы разобраться в причине роста мы опять же смотрим по сегментам, и видим там интересную, но и в чем-то предсказуемую картину:
- чистая вторичка подешевела на 6.5$ и составила – 811.2$;
- готовые новостройки добавили на метре около 55.5$ и составили – 966.7$ за квадрат в августе.
Как видим, с ценами у нас разнонаправленные движения, но серьезный рост стоимости готовых новостроек даже заметно поднял среднюю цену в городе. И очень удивительно на этом фоне смотрится снижение цены на обычную вторичку.
Кстати, для тех, кто думает, что рост готовых новостроек был исключительно из-за ЖК Жемчужины, тут я вас разочарую, новостройки Полесьяжилстрой тоже не отставали от дома на набережной.
Если говорим про структуру сделок, то тут тоже была заметная динамика, снизилась доля однокомнатных и четырехкомнатных, за их счет подросли двушки до 45 %.
Самые интересные сделки по итогам августа:
- самая дорогая квартира продалась в центре, это была четырешка на набережной в доме 1987 г.п., площадью 74.1 кв.м. Ее стоимость составила почти 95.700 $.
- квартирой с самым дорогим метром, была однушка - 35.8 кв.м. в квартале на Гоголя в доме 2017 г.п., квадрат в ней был 1393$. Что интересно условные топ 2 и 3 тоже были в этой же локации.
- cамая большая по площади проданная квартира располагалась в ЖК Малиновка, ее площадь была 116.1 кв.м.