Пока в базе за август фигурирует цифра в 186 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 190 сделок.
Сегодняшние 186 сделок, пока записываем как средне-невысокий показатель для местного рынка жилья.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она осталось такой же как в июле, на уровне 7% или 13 квартир, от всех сделок на рынке. В прошлых месяцах таких квартир было около 20 единиц. Все новостройки уже перепроданы, ждем новые сданные дома.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата не выдержала и пошла на снижение.
По результатам августа средний метр в городе потерял 18$, и как итог месяца мы увидели 1015$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1006$ за метр (-22 доллара).
-
готовые новостройки стоили 1121$ за метр (+17 долларов).
Как видим, вторичка и готовые новостройки пошли по разным направлениям. Но учитывая сниженную долю готовых новостроек они не смогли повлиять на среднюю цену в городе.
На вторичке покупатели уже не тянут сложившиеся цены, а вот готовые новостройки подгоняемые ценами в долевом от застройщиков продолжили свой рост.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была достаточно понятная картина, когда дешевели все виды квартир, за исключением четырехкомнатных, которые остались стоять на месте.
По итогу августа мы увидели следующую картину цен по разным квартирам:
-
однокомнатные - 1090$ (-15$);
-
двухкомнатные - 1019$ (-22$);
-
трехкомнатные - 914$ (-12$);
-
четырехкомнатные - 821 (+0$);
Какие из этих цифр можно сделать выводы? То, что падали цены на все виды квартир наводит на мысль, что это не просто какое-то случайное разовое явление. А факт снижения стоимости однушек указывает на то, что даже инвестиционная модель уже не мотивирует брестчан переплачивать.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут отмечаем всего одну такую продажу, взявшую рубеж в 100.000$. Напомним, что месяцем ранее, таких квартир было сразу пять.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли всех видов квартир, за счет серьезного снижения количества двухкомнатных, доля которых наоборот упала, правда последние все равно остались лидерами рынка по количеству.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был в однокомнатной квартире площадью порядка 40 кв.м., расположенной на Гоголя-Папанина в доме 2020 г.п., тут за метр заплатили чуть менее 2000$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.17 сентября, за нее заплатили чуть менее 110.000$, это была трешка порядка 80 кв.м.
-
самая большая по площади квартира была расположена по ул.Луцкой, ее метраж составил почти 90 кв.м., это была четырешка 1990 г.п., метр в ней стоил менее 750 долларов.