Пока в базе за декабрь фигурирует цифра в 212 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 225 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Сегодняшние 212 сделок являются пока одним из лучших показателей в текущем году.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она резко выросла и составила 20% или 42 квартиры. Что в принципе и объясняет рост числа сделок в декабре. Детальное изучение показывает что «виновниками» этого всплеска были новостройки в ЖК Малиновка, где как раз переоформлялись квартиры в недавно достроенном доме.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата показала падение. По результатам декабря средний метр в городе потерял 39$, и как итог месяца мы видим 1014$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
готовые новостройки стоили 897$ за метр (-175 долларов).
-
вторичка стоила 1043$ за метр (-5 долларов).
Как видим, причиной снижения цен в декабре у нас были готовые новостройки, где был просто обвал стоимости метра. А объясняется все это переоформлением в БТИ очередного дома в ЖК Малиновка, который реально покупали почти 2 года назад, еще по тем ценам фиксируя цену сделки. Поэтому списываем декабрьское снижение цен скорее на чисто технический момент.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была очень интересная картина, которую вы можете видеть ниже.
По итогу декабря мы увидели следующие цены по разным квартирам:
-
однокомнатные 1040$ - (-63$);
-
двухкомнатные 1019$ - (-27$);
-
трехкомнатные 967$ - (-37$);
-
четырехкомнатные 888 - (+48$);
Падали все виды квартир, за исключением четырехкомнатных, ну и отмечаем конечно же обвал стоимости однокомнатных.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут третий месяц подряд отмечаем рекордное количество продаж с высокими ценами. По итогам месяца 7 квартир или 3% рынка превысили цену в 100.000 долларов.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем ощутимый рост доли однокомнатных квартир до 41% объема рынка, за счет уменьшения количества всех остальных видов квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая дорогая квартира продалась в районе ул. 17 сентября в доме 2024 г.п., за нее заплатили порядка 165.000$, это была трехкомнатная квартира с невероятной ценой метра порядка 2650 долларов, являясь самым дорогим метром декабря.
-
самая большая по площади квартира была расположена в ЖК Малиновка, ее метраж составил 220 кв.м., расположенная в доме 2025 г.п., с ценой порядка 120 000 долларов.
