Пока в базе за июль фигурирует цифра в 182 сделки, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 190 сделок.
Сегодняшние 182 сделки, пока записываем как средне-невысокий показатель для местного рынка жилья. И начинаем задумываться, куда делись 10% сделок?
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она снизилась на треть и составила 7% или 12 квартир, от всех сделок на рынке. В прошлом месяце таких квартир было около 20 единиц. Вот и частичное объяснение снижения количества продаж в июле…
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата опять пошла в рост, после паузы в прошлом месяце.
По результатам июля средний метр в городе подрос на 16$, и как итог месяца мы увидели 1032$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1026$ за метр (+21 долларов).
-
готовые новостройки стоили 1111$ за метр (+3 доллара).
Как видим, именно вторичка была катализатором роста цен в городе, на фоне совсем символического подорожания готовых новостроек.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была достаточно интересная картина, когда дорожали однокомнатные и четырехкомнатные.
По итогу июля мы увидели следующую картину цен по разным квартирам:
-
однокомнатные 1108$ (+57$);
-
двухкомнатные 1036$ (-1$);
-
трехкомнатные 927$ (-21$);
-
четырехкомнатные 821 (+42$);
Какие из этих цифр можно сделать выводы? С четырехкомнатными - это всегда лотерея, учитывая их небольшую долю. Однокомнатные - это инвестиционный посыл, когда люди вкладывают деньги. Ну а что касательно двухкомнатных и трехкомнатных, то тут брестчане уже явно не тянут дальнейшее повышение цен.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут брестский рынок вновь порадовал нас 5-ю продажами с ценой выше 100.000$, что достаточно много для областного центра, это 3% от всех сделок в городе.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем резкое падение доли однокомнатных и четырехкомнатных, на фоне увеличение количества двухкомнатных и трехкомнатных. Как видим, что дорожало, то покупалось хуже в июле, достаточно правильная логика поведения покупателей.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был в однокомнатной квартире площадью порядка 33 кв.м., расположенной в Полесcком квартале на ул.Гоголя в доме 2023 г.п., тут за метр заплатили чуть более 2200$.
Кстати, три из пяти квартир с самым дорогим метром в городе за июль были проданы именно в этом квартале.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.17 сентября в доме 2024 г.п., за нее заплатили дороже 180.000$. Она же была и самой большой по квадратуре с размером более 91 метра.
