Пока в базе за июль фигурирует цифра в 191 сделку, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 205 сделок, для сравнения в мае и июне также было по 205 сделок, а в июле прошлого года было заключено 189 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Сегодняшние 191 сделка являются неплохим показателем, если смотреть на прошлые периоды в буквальном смысле слова.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она немного подросла и составила 10% или 20 квартир, что является достаточно неплохим показателем для города в последние годы.
Чистая вторичка составляла 171 сделку, что является достаточно средним показателем для этого сегмента рынка.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата немного подросла, после некоторой коррекции в начале лета. По результатам июля средний метр в городе добавил 7$, и как итог месяца мы видим 1120$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- готовые новостройки стоили 1158$ за метр (+5 долларов).
- вторичка стоила 1116$ за метр (+6 долларов).
Как видим, оба сегмента двигались в одном направлении, и показали достаточно равномерный прирост.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, следующую картину.
По итогу июля, квадратный метр по разным квартирам стоил:
- однокомнатные -1191$ (+24$);
- двухкомнатные -1097$ (-21$);
- трехкомнатные -1101$ (+62$);
- четырехкомнатные -847 (-186$);
Росли однокомнатные и трехкомнатные, а вот двухкомнатные дешевели уже третий месяц подряд. Сильную коррекцию вниз мы увидели и по четырехкомнатным. Отмечаем что трехкомнатные обошли по цене двухкомнатные квартиры.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут мы видим достаточно существенную долю таких объектов.
По итогам месяца 17 квартир или 9% рынка превысили цену в 100.000 долларов.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли двухкомнатных, за счет снижения доли всех остальных видов квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- В рубрике самая дорогая квартира победила сделка в ЖК Гармония на ул.К.Маркса, здесь продалась четырехкомнатная с ценой порядка 200.000 долларов, она же была и самой большой по площади с метражом порядка 127 кв.м
- самым дорогим метром июля с 2160 долларами был квадрат в одкомнатной квартире площадью порядка 35 метров в доме 2018 г.п. по ул.Гоголя.
