В марте на рынке недвижимости Бреста мы увидели некоторый отскок по покупательской активности, после февральского роста.
Пока в базе за март фигурирует цифра в 172 сделки, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 185 сделок, для сравнения в феврале было 196 сделок, ну и в марте 2024 года было продано 188 квартир.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Так что, сегодняшние 172 сделки, наверное, можно считать достаточно неплохим результатом для данного периода, но правда есть нюанс в уменьшенной доле чистой вторички.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она резко подросла до 14% или 24 квартир, что в 3 раза выше результатов прошлого месяца.
И что интересно, сделки с готовыми новостройками не сосредоточены в каком-то одном месте, это самые разные застройки: Чайка, Северный бульвар, ЮЗМР, Адамковская. Квартиры там перепродаются с плюсом 200-250$ на квадрате, глядя на это застройщикам должно быть обидно…
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что цены продолжили свой рост, правда уже с гораздо меньшей динамикой. По итогам марта средний метр в городе прибавил 6$, и как итог месяца 994$ за квадрат. Средняя стоимость метра вплотную приблизилась к психологической отметке в 1000$.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 985$ за метр или +3$ за месяц.
-
готовые новостройки стоили 1049$ за метр или -14$ за месяц.
Как видим, рост вторички замедляется, а готовые новостройки вообще пошли на снижение. И если с новостройками все понятно, было продано много квартир в не самых дорогих районах, то вот такое замедление роста вторички наводит на определенные мысли. Судя по всему, процесс роста цен на жилье в городе начинает выдыхаться.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была достаточно интересная картина.
По итогу марта мы увидели падение цен на все виды квартир, за исключением роста на однушки.
-
однокомнатные 1071$ (+35$);
-
двухкомнатные 973$ (-17$);
-
трехкомнатные 922$ (-4$);
-
четырехкомнатные 789 (-8$);
Максимальная динамика была, как видим, именно на однокомнатные, получается инвестиционная составляющая спасла цены Бреста в марте, но падение цен на все остальные виды квартир конечно начинает пугать.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут брестский рынок ничем нас не обрадовал, ни одной сделки с ценой выше 100.000$, чего на рынке уже давно не наблюдалось.
Если говорим про структуру сделок, то тут было увеличение доли двухкомнатных и однокомнатных, и снижение доли трехкомнатных и четырехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул.Гоголя в доме 2019 г.п., тут за метр в однокомнатной 38 квадрата заплатили чуть менее 1800$, это кстати 67500$.
-
самая дорогая квартира продалась на Гоголя в новом доме, тут за трехкомнатную порядка 77 метров в доме 2024 г.п., заплатили около 88.000$, это кстати около 1.140$ за квадрат.
-
самая большая по площади квартира, была с метражом порядка 190 кв.м., она продалась в ЖК Малиновка, в доме 2022 года, цена метра в ней была в районе 420$.
