Пока в базе за май фигурирует цифра в 190 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 200 сделок.
Сегодняшние 190 сделок, пока записываем как достаточно средний показатель для местного рынка жилья.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она составила 12% или 22 квартиры, что в 2.5 раза больше чем месяцем ранее. Именно эти квартиры и сделали ту прибавку в сделках, которую мы увидели в мае. Основная часть сделок пришлась на квартиры в недавно сданных в эксплуатацию домах жилых комплексов «Северный бульвар» и «Чайка», продавцы там, кстати, неплохо заработали.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата показала достаточно заметный рост. По итогам мая средний метр в городе прибавил целых 32$, и как итог месяца у нас 1017$ за квадрат. Как видим, брестчане наконец-то преодолели свой психологический барьер в 1000$. Хотя казалось, что им его уже не взять.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1010$ за метр, или +27 долларов.
-
готовые новостройки стоили 1069$ за метр или +41$ за месяц.
Как видим, подросли оба сегмента, но готовые новостройки в полтора раза больше, чем чистая вторичка.
Подводя промежуточный выводы можно констатировать, что основными «виновниками» активности на рынке города были именно готовые новостройки. Судя по всему, это вызвано переходом части покупателей с первичногного рынка на уже готовые квартиры в «свежих» домах. При сегодняшнем курсе доллара и использовании ипотеки, это выглядит как очень рациональное решение.
В принципе это подтверждается и своеобразным «провалом» по продажам на первичном рынке города, про который мы недавно писали.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была достаточно предсказуемая картина, подросли цены на все квартиры не считая четырехкомнатных.
Итак, как выглядела динамика по всем видам квартир:
-
однокомнатные - 1049$ (+11$);
-
двухкомнатные - 1025$ (+58$);
-
трехкомнатные - 934$ (+20$);
-
четырехкомнатные - 720 (-138$);
Максимальная динамика была, как видим, именно на четырехкомнатные и двухкомнатные, при чем четырешки скорее вернулись к своей цене после непропорционального роста в прошлом месяце, а вот двухкомнатные действительно удивили, взяв психологический барьер в 1000 долларов.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то такой барьер преодолели 3% от всех продаж в мае, или 6 квартир. При чем их география была максимально разнообразна.
Если говорим про структуру сделок, то тут было заметное увеличение доли двухкомнатных квартир, которые теперь лидеры с долей в 45%. Заметно уменьшились доли однокомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяц:
-
В номинации самый дорогой метр, победила двухкомнатная квартира на ул.Колесника в экспериментальном доме 2019 г.п., повышенной комфортности от Брестжилстроя, с ценой метра более 1800$.
-
самая дорогая квартира продалась в ЖК Жемчужина на набережной города, тут за трешку порядка 120 метров заплатили чуть более 200.000 долларов.
-
самой большой по площади квартирой была четырехкомнатная на Ясеневой в доме 2009 г.п. с квадратурой в 125 метров.
