Пока в базе за май фигурирует цифра в 190 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 215 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Сегодняшние 190 сделок являются очень неплохим показателем, если смотреть на прошлые периоды в буквальном смысле слова. Но риэлтеры из агентства недвижимости Бугриэлт говорят что все не так просто, если мы смотрим в разрезе покупательской активности именно на вторичном рынке.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она немного снизилась после резкого роста месяцем ранее, и составила 16% или 30 квартир, что все равно является достаточно высоким показателем для местного рынка. Вот вам и объяснение повышенного роста активности в городе.
Более детальное изучение показывает что сделки с готовыми новостройками проходили в городе достаточно равномерно, а не так как месяцем ранее, когда основная масса пришлась на два жилых комплекса LEGENDA и ЦЕНТР.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата несколько откатилась обратно, после резкого роста в апреле.
По результатам мая средний метр в городе потерял 15$, и как итог месяца мы видим 1113$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
готовые новостройки стоили 1146$ за метр (-52 доллара).
-
вторичка стоила 1107$ за метр (+3 доллара).
Как видим, готовые новостройки заметно откатились в цене - это связываем с уменьшением доли сделок именно в «дорогих» жилых комплексах. А что касается чистой вторички, то тут пока символический рост, посмотрим что будет дальше.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, следующую картину.
По итогу мая, квадратный метр по разным квартирам стоил:
-
однокомнатные - 1152$ (-7$);
-
двухкомнатные - 1125$ (-22$);
-
трехкомнатные - 1036$ (-15$);
-
четырехкомнатные - 960$;
Картина достаточно интересная, уже очень давно мы не наблюдали с вами падения стоимости абсолютно по всем видам квартир. Ее природу мы уже разобрали, но ощущение все равно не самое радужное.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут мы также отмечаем снижение количества продаж, после резкого роста месяцем ранее. По итогам месяца 9 квартир или 5% рынка мая превысили цену в 100.000 долларов.
Если говорим про структуру сделок, то тут из заметного отмечаем рост доли однокомнатных и четырехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
В рубрике самая дорогая квартира победила сделка в по ул.Гоголя в районе Хинкальни, здесь продалась трешка около 90 кв.м. в доме 2023 г.п., с ценой порядка 170.000 долларов.
-
самой большой по площади с метражом порядка 112 кв.м. была четырешка 2025 г.п., на пр-те Машерова с ценой метра порядка 1350 долларов.
-
самым дорогим метром мая с 2635 долларами был квадрат в двухкомнатной квартире площадью 33 метра в историческом центре города на ул.Буденого в доме 1917 г.п., но учитывая что это первый этаж, можно смело предположить что речь идет о будущем нежилом помещении.
-
самым дорогим метром мая уже в точно жилом помещении был квадрат в двухкомнатной квартире площадью 57 метров в новом доме на ул.Гоголя в доме 2022 г.п., с цифрой почти 2400 долларов.
