Пока в базе за ноябрь фигурирует цифра в 218 сделок, и их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 225 сделок.
Так что, сегодняшние 218 сделок, наверное, уже можно считать пока достаточно хорошим результатом.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она немного уменьшилась до 9% или 19 сделок, что в принципе достаточно неплохо для Бреста, обычно доля готовых новостроек в городе в районе 6-7%.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что рынок опять заметно пошел в рост, +14$ на метре и как итог ноября 934$ за квадрат.
Напомним, в прошлом месяце недвижимость в Бресте незначительно подешевела, чем нас сильно удивила тогда, ну а теперь все вернулось на свои места.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 935$ за метр или +34$ за месяц.
-
готовые новостройки стоили 924$ за метр или -128$ за месяц.
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, и самое интересное, что средняя стоимость вторички опередила готовые новостройки, чего в Бресте уже давно не было.
Объяснение всему этому - большая доля сделок с готовыми новостройками в Юго-Западном микрорайоне, стоимость метра в доме по ул. Екельчика 17А доходила до 600$, что перетянуло среднюю цену в городе, даже на фоне дорогих метров на ул. Гоголя и ул. Сикорского. Рынок жилья города над Бугом не перестает удивлять нас своей неординарностью.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали однокомнатные и немного трехкомнатные, а двухкомнатные и четырехкомнатные наоборот подешевели.
По итогу ноября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 983$ (+52$);
-
двухкомнатные 935$ (-6$);
-
трехкомнатные 902$ (+1$);
-
четырехкомнатные 696 (-69$);
Как видим, удивили по росту однокомнатные, и по падению четырехкомнатные. У двухкомнатных и трехкомнатных динамика была не такая большая. Именно однокомнатные на вторичке и вытянули на себе рост метра в городе за ноябрь, это говорит нам о том, что это в большей части именно инвестиционная составляющая.
По итогам ноября в Бресте всего 1% сделок или 2 квартиры были проданы по цене дороже 100.000$, они располагались на улицах Махновича и Богданчука.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем увеличение доли трехкомнатных до 23%, за счет снижения доли четырехкомнатных до 3%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Махновича, тут за 3-х комнатную квартиру в доме 2019 г.п. заплатили несколько менее 130.000$.
-
самая большая по площади квартира с метражом более 105 кв.м., продалась в центральной части города, в районе ул. Энгельса.
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул. Гоголя, тут за метр в однокомнатной 35 квадратов, в доме 2023 г.п., кто-то выложил почти 1800$.
