В ноябре на рынке недвижимости Бреста мы увидели некоторое замедление покупательской активности.
Пока в базе за ноябрь фигурирует цифра в 178 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 185 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Сегодняшние 178 сделок являются пока одним из худших показателей в текущем году, записываем месяц в актив как не очень хороший.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она заметно сократилась и составила всего 4% или 8 квартир. Объяснить такое резкое снижение доли готовых новостроек можно разве что выставлением на продажу только новых домов в ЖК Северный Бульвар и на Машерова от Айрона.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата показала некоторый откат назад. По результатам ноября средний метр в городе потерял 15$, и как итог месяца мы видим 1055$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
готовые новостройки стоили 1180$ за метр (+16 долларов).
-
вторичка стоила 1049$ за метр (-10 долларов).
Как видим, вторичка и готовые новостройки шли в разных направлениях, при этом стоимость готовых новостроек показала пиковое для себя значение в городе.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была очень интересная картина, которую вы можете видеть ниже.
По итогу ноября мы увидели следующие цены по разным квартирам:
-
однокомнатные - 1117$ (-17$);
-
двухкомнатные - 1065$ (+8$);
-
трехкомнатные - 994$ (-8$);
-
четырехкомнатные - 772 (-153$);
Падали все виды квартир, за исключением двухкомнатных, ну и отмечаем конечно же обвал стоимости четырехкомнатных почти на 20%.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут второй месяц подряд отмечаем рекордное количество продаж с высокими ценами. По итогам месяца 9 квартир или 5% рынка превысили цену в 100.000 долларов.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем ощутимый рост доли трехкомнатных квартир до 23% объема рынка, за счет уменьшения количества двухкомнатных и однокомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр был в двухкомнатной квартире площадью чуть менее 41 кв.м., расположенной на ул.Гоголя в доме 1960 г.п., тут за квадрат заплатили около 1865$.
-
самая дорогая квартира продалась на Зубачева в доме 2014 г.п., за нее заплатили порядка 140.000$, это была трехкомнатная площадью порядка 125 кв.м.
-
самая большая по площади квартира была расположена в ЖК Малиновка, ее метраж составил 138 кв.м., расположенная в доме 2022 г.п., метр в ней стоил чуть менее 650 долларов.
