В октябре на рынке недвижимости Бреста мы увидели активизацию покупательской активности.
Пока в базе за октябрь фигурирует цифра в 206 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 210 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Сегодняшние 206 сделок являются одним из лучших показателей в текущем году, записываем месяц как очень хороший.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она заметно подросла и составила 10% или 20 квартир, от всех сделок на рынке. Основная масса из которых пришлась на жилые комплексы «Чайка» с ценой 1200-1300 долларов, и «Центр» с метром по 1500-1900 долларов.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата просто рванула вверх. По результатам октября средний метр в городе прибавил 69$, и как итог месяца мы видим 1072$ за квадрат. И это абсолютный рекорд по цене метра для города над Бугом!
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1062$ за метр (+65 долларов).
-
готовые новостройки стоили 1062$ за метр (+101 доллар).
Как видим, вторичка и готовые новостройки шли в одном направлении, при этом динамика роста готовых новостроек шла с опережением относительно всего рынка.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была очень интересная картина, которую вы можете видеть ниже.
По итогу октября мы увидели следующие цены по разным квартирам:
-
однокомнатные - 1134$ (+6$);
-
двухкомнатные - 1063$ (+84$);
-
трехкомнатные - 984$ (+43$);
-
четырехкомнатные - 943 (+118$);
Росли все виды квартир, при этом видно что потенциал роста однушек уже видимо выдохся. Ну и тот факт, что метр четырехкомнатных взял рубеж в 900 долларов говорит нам о том что рынок переходит на новые реалии.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут отмечаем рекордное количество продаж с высокими ценами. По итогам месяца 9 квартир превысили цену в 100.000$.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли однокомнатных квартир за счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был в однокомнатной квартире площадью чуть менее 30 кв.м., расположенной на 17 сентября в доме 2025 г.п., тут за квадрат заплатили чуть более 2350$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.17 сентября в доме 2023 г.п., за нее заплатили чуть менее 185.000$, это была трешка площадью порядка 150 кв.м.
-
самая большая по площади квартира была расположена в ЖК Малиновка, ее метраж составил 186 кв.м., расположенная в доме 2022 г.п., метр в ней стоил чуть менее 600 долларов.
