Второй месяц осени 2026 года принес рынку недвижимости Бреста неприятные сюрпризы. Покупательская активность заметно просела.
По предварительным данным, в октябрьской базе пока числится 154 сделки. Поскольку информация о заключенных договорах еще продолжает поступать в БТИ, итоговая цифра, вероятнее всего, приблизится к 170 сделкам.
В сентябре в Бресте зарегистрировали 191 сделку, а в октябре прошлого года — 217.
Даже с учетом последующего пополнения базы нынешний результат станет одним из худших показателей текущего года и одним из самых слабых октябрей за последние 10 лет мониторинга рынка.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек в октябрьской статистике немного увеличилась и составила 12% рынка, или 18 квартир. В последние годы для Бреста это уже достаточно привычный показатель.
Таким образом, на чистую вторичку пришлось всего 136 сделок. Для этого сегмента рынка результат весьма скромный и наглядно демонстрирует, насколько снизилась активность покупателей.
На фоне падения спроса поведение цен выглядит довольно неожиданно. После очередных «американских горок» средняя стоимость квадратного метра в Бресте в октябре вновь увеличилась. По итогам месяца квадрат прибавил 8 долларов и достиг отметки 1129 долларов.
В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом:
- Готовые новостройки — 1175 долларов за м² (+20 долларов).
- Вторичный рынок — 1123 доллара за м² (+6 долларов).
Оба сегмента показали рост, однако готовые новостройки дорожали примерно в три раза быстрее вторичного жилья. И это неудивительно с учетом ценовых ориентиров первичного рынка города.
Если посмотреть на стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат, картина получается неоднозначной.
По итогам октября цены распределились следующим образом:
- однокомнатные — 1166 долларов (+16 долларов).
- двухкомнатные — 1136 долларов (-13 долларов).
- трехкомнатные — 1040 долларов (-4 доллара).
- четырехкомнатные — 1113 долларов (+91 доллар).
Таким образом, однокомнатные и четырехкомнатные квартиры прибавили в цене, а двухкомнатные и трехкомнатные, наоборот, подешевели.
Получается, что общий рост средней стоимости квадратного метра сформировали далеко не все категории жилья. Существенный вклад внесли более дорогие сегменты, что заставляет внимательнее присмотреться к структуре октябрьских сделок.
Еще одна интересная тенденция — увеличение количества сделок с дорогими квартирами.
В октябре 21 квартира, или 14% от общего числа сделок, была продана дороже 100 000 долларов. Для Бреста это повторение своеобразного рекорда.
В структуре сделок также произошли изменения: увеличилась доля однокомнатных и двухкомнатных квартир, тогда как количество сделок с трехкомнатным и четырехкомнатным жильем сократилось.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самый дорогой квадратный метр — 2465 долларов. Такая стоимость была зафиксирована в двухкомнатной квартире площадью около 50 м² в доме 2024 года постройки на улице Октябрьской Революции, в ЖК «Чайка».
- Самая дорогая квартира — трехкомнатная площадью около 99 м² в доме 2001 года постройки на улице Энгельса, в доме с «петушком». Стоимость объекта составила немного менее 180 000 долларов.
- Самая большая квартира — трехкомнатная площадью около 123 м² в доме 2001 года постройки на улице Комсомольской. Стоимость квадратного метра составила примерно 1110 долларов.
Октябрьская статистика показывает довольно противоречивую картину. Количество сделок на вторичном рынке Бреста заметно сокращается, но средняя стоимость квадратного метра продолжает расти. Продавцам стоит учитывать: высокая средняя цена квадратного метра еще не означает, что покупатели готовы приобретать квартиры по любому предложению. На рынке становится все важнее не просто выставить объект на продажу, а правильно определить его реальную стоимость.
