Пока в базе за сентябрь фигурирует цифра в 172 сделки, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 180 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Сегодняшние 172 сделки записываем в слабые показатели для местного рынка жилья, пока это худший месяц в текущем году, не считая января.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она осталось практически такой же как была в августе, на уровне 7% или 12 квартир, от всех сделок на рынке.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата не выдерживает и уже второй месяц подряд идет на снижение.
По результатам сентября средний метр в городе потерял 19$, и как итог месяца мы видим 1000$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 993$ за метр (-17 долларов).
-
готовые новостройки стоили 1094$ за метр (-32 доллара).
Как видим, вторичка и готовые новостройки шли в одном направлении, и что интересно динамика падения в более свежих квартирах была даже выше.
Покупатели уже явно не тянут сложившиеся цены, и это начинает сказываться не только на количестве сделок, но уже и на ценах.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была очень интересная картина, которую даже сложно прокомментировать.
По итогу сентября мы увидели следующие цены по разным квартирам:
-
однокомнатные - 1128$ (+35$);
-
двухкомнатные - 963$ (-58$);
-
трехкомнатные - 949$ (+27$);
-
четырехкомнатные - 817 (-4$);
Какие из этих цифр можно сделать выводы? То, что росли однокомнатные - это явно инвестиционный фактор, люди продолжают вкладывать деньги. Обвал двухкомнатных по-другому и не назвать такое падение - это то что сломало среднюю цену в городе. Оптимистично вели себя трехкомнатные, ну и более-менее предсказуемо четырехкомнатные.
Ну и еще раз отмечаем «отрыв» по цене однокомнатных, которые дороже тех же двухкомнатных теперь на 165 долларов.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут отмечаем две такие продажи, взявшие рубеж в 100.000$. Располагались они в центре города в новых домах.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли всех видов квартир, за счет серьезного снижения количества однокомнатных, видимо из-за их подорожания.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был в однокомнатной квартире площадью чуть менее 40 кв.м., расположенной на Морозова в доме 2019 г.п., тут за квадрат заплатили чуть менее 2050$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Гоголя в доме 2016 г.п., за нее заплатили чуть менее 115.000$, это была трезкомнатная порядка 77 кв.м.
-
самая большая по площади квартира была расположена по ул.Жукова, ее метраж составил порядка 109 кв.м., это была четырехкомнатная в доме 1936 г.п., метр в ней стоил чуть менее 540 долларов.