Пока в базе за декабрь фигурирует цифра в 108 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 120 сделок.
Так что, сегодняшние 108 сделок, наверное, можно считать «провалом года», это на 20-30% меньше чем обычно бывает на старте любого нового года.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она резко упала, после аномального роста в декабре и составила уже только 6% или 6 квартир, что в принципе можно считать почти нормой для города.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что рынок на фоне провала по сделкам остановил свой рост, по итогам января средний метр в городе потерял символический 1$, и как итог января 975$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 969$ за метр или +20$ за месяц, она выровнялась после декабрьского отскока.
-
готовые новостройки стоили 1059$ за метр или -68$ за месяц, закономерный отскок после ненормального роста декабря.
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, и наверное, можно говорить что все немного стало на свои места после перекосов прошлого месяца, когда рекордно дорожали готовые новостройки и дешевела вторичка.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была очень интересная картина.
По итогу января мы увидели падение цен на однокомнатные и четырехкомнатные, но при этом был рост двухкомнатных и трехкомнатных.
-
однокомнатные 950$ (-99$);
-
двухкомнатные 999$ (+43$);
-
трехкомнатные 985$ (+73$);
-
четырехкомнатные 771 (-198$);
Как видим, статистика цифр очень серьезно менялась, в моменты когда сделок резко становится в 2 раза меньше, такие вещи иногда происходят. Ну и резкое снижение цены однокомнатных говорит о том, что количество инвестиционных сделок в январе явно было небольшим. Чтобы метр трехкомнатных стоил дороже однокомнатных, такого на рынке давно не было.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут брестский рынок пришел в себя после бума прошлого месяца когда было продано целых 12 квартир стоимостью свыше 100.000$. В январе таких сделок было всего две, что в принципе является нормой для города, одна из таких квартир была в Центре, вторая на Ковалевке.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем заметное увеличение доли двухкомнатных, и снижение доли трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул.Брестских дивизий в доме 1969 г.п., тут за метр в однокомнатной 29 квадратов, заплатили около 1470$.
-
самая дорогая квартира продалась на Ковалево в районе ТЦ Микс, тут за трехкомнатную чуть менее 80-ти метров в доме 2014 г.п., заплатили около 112.000$, это кстати около 1450$ за метр.
-
самая большая по площади квартира с метражом порядка 115 кв.м., продалась в ЖК Малиновка, в доме 2022 года, цена метра в ней была в районе 600$.
