Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 211 сделок, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 215 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек немного подросла и составила 6% от общей массы рынка, или 13 квартир, что достаточно неплохо для Гомеля.
Что касается цен за данный период, то по итогам апреля мы увидели ощутимый рост стоимости квадратного метра после некоторого снижения в марте. Средняя стоимость квадрата в городе составила 971$ за метр (или +37$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1108$ за метр (-26$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 962$ за метр (+38$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя по разному, и если готовые новостройки падали уже второй месяц подряд, то чистая вторичка наоборот резко подросла, повысив и среднюю стоимость метра в городе.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в апреле было продано три такие квартиры.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 1022$ (+15$);
-
двухкомнатные - 954$ (+40$);
-
трехкомнатные - 914$ (+28$);
-
четырехкомнатные - 915$ (+27$);
Как видим, росли все виды квартир, при чем довольно ощутимо, лидерами увеличения стоимости при этом были двухкомнатные.
Рассматривая структуру сделок можно отметить заметный рост доли однокомнатных и трехкомнатных, за счет снижения доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир. Ну и отмечаем сделку с 5-ти комнатной квартирой, это всегда редкость для регионов.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в очередной раз самой дорогой квартирой с ценой порядка 165.000$ была двухкомнатная площадью менее 75 кв.м. в районе ул.Волотовской, в доме 2022 г.п., в ней же был и самый дорогой метр с ценой порядка 2300$, это известный в городе дом, где всегда сверх-высокие цены для данного региона.
-
самой большой по площади с квадратурой более 90 метров была пятикомнатная квартира в районе ул.Мазурова, в доме 1994 г.п., с ценой метра порядка 1150 долларов.
