Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 264 сделки, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 270 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек подросла и составила 5% от общей массы рынка, или 12 квартир, что достаточно неплохо для Гомеля, обычно их там на порядок меньше.
Что касается цен за данный период, то по итогам августа мы также увидели очень позитивную картину. Средняя стоимость квадрата в городе заметно подросла и составила 882$ за метр (или +21$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 873$ за метр (+20$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1053$ за метр (-1$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя по разному, но учитывая небольшую долю последних, они на тренд в городе повлиять не могли. Ну и напоминаем, что в прошлом месяце мы видели рост готовых новостроек на более чем 10%, поэтому августовские -1$ на квадрате, это скорее всего чисто техническое снижение.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в августе прошло две такие сделки.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы наблюдали очень интересную квартиру.
По итогу августа мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 928$ (+53$);
-
двухкомнатные 882$ (+20$);
-
трехкомнатные 827$ (-15$);
-
четырехкомнатные 721$ (-86$);
Как видим, дорожали именно однокомнатные и двухкомнатные, причем первые показали какой-то просто нереальный подъем.
А вот трехкомнатные и четырехкомнатные наоборот пошли на снижение в стоимости. Так что объяснение роста средней цены метра в Гомеле носило, судя по всему, инвестиционный характер, о чем говорит резкое увеличение стоимости однокомнатных квартир.
Рассматривая структуру сделок можно отметить некоторое увеличение доли трехкомнатных и четырехкомнатных, на фоне уменьшения однокомнатных и двухкомнатных. Это интересно увязывается с теорией роста цен, те виды квартир которые дешевели продавались лучше.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр чуть дороже 1470$ был в однокомнатной квартире площадью порядка 30 кв.м., по ул.Мазурова в доме 2020 г.п.
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Парижской Коммуны, с ценой порядка 150.000$ это была трешка в доме 2017 г.п., она же была и самой большой по площади с квадратурой чуть менее 110 метров.