Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 260 сделок, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 275 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Для сравнения в июле в Гомеле было 256 сделок, а в августе прошлого года было 270 сделок. На этом фоне прошедший август выглядит как очень неплохой период, и пока это самый результативный месяц начиная с января.
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек очередной раз заметно подросла и составила 13% от общей массы рынка, или 34 квартиры, что прям совсем много для Гомеля. Что касается количества квартир на вторичке, пока в базе - 226 сделок, что можно считать средним показателем для города.
Если смотрим на стоимость метра за данный период, то по итогам августа мы не смотря на рост числа сделок не увидели увеличения стоимости квартир.
Средняя стоимость квадрата в городе составила 993$ за метр, точно также как и месяцем ранее. Как видим, Гомель выпал за пределы психологического рубежа в 1000 долларов по средней цене метра, и не спешит туда возвращаться. Может и не стоит, учитывая как все неплохо по продажам в городе сейчас…
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 971$ за метр (-10$ за месяц).
- готовые новостройки стоили 1138$ за метр (+18$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя по разному, если вторичка продолжила проседать, то готовые новостройки наоборот опять показали рост. В итоге средний метр в городе остался на месте, под влиянием обоих этих факторов.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то таковых в августе было три продажи, что в принципе очень неплохо для Гомеля.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
- однокомнатные - 1038$ (-3$);
- двухкомнатные - 981$ (+11$);
- трехкомнатные - 946$ (+11$);
- четырехкомнатные - 942$ (-51$);
Как видим, была очень интересная картина на фоне видимого баланса стоимости метра, дешевели однокомнатные и четырехкомнатные, в то время как двухкомнатные и трехкомнатные подросли на одинаковую величину.
Рассматривая структуру сделок можно отметить серьезное перераспределение сделок между однокомнатными и двухкомнатными квартирами, месяцем ранее лидерами были именно однокомнатные.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самый дорогой метр с ценой около 1700$, был в двухкомнатной квартире площадью порядка 45 кв.м., в доме 1968 г.п. по пр-ту Ленина.
- самой дорогой сделкой с ценой около 116.000$ была трехкомнатная порядка 92 кв.м. по ул.К.Маркса в доме 2017 г.п.
- самой большой по площади с размером порядка 100 метров, была квартира по ул.Волотовской в доме 2022 г.п., с ценой метра более 1100 долларов.
