Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 252 сделки, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 260 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была 2% от общей массы рынка, или всего 6 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.
Что касается цен, то они подросли в Гомеле, по итогам декабря средняя стоимость квадрата в городе составила 757$ за метр (или +9$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 754$ за метр (+5$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 845$ за метр (+144$ за месяц).
Как видим, новостройки и вторичка шли в одном тренде, и это говорит о некой согласованности рынка, и заметном влиянии на рост метра в городе в виду резкого подорожания готовых новостроек, и это при условии их совсем небольшой доли.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в декабре таких не было ни одной.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас только двухкомнатные падали в цене, все остальные же показали рост.
По итогу декабря мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 769$ (+17$);
-
двухкомнатные 768$ (-10$);
-
трехкомнатные 727$ (+40$);
-
четырехкомнатные 680$ (+5$);
Как видим, самая заметная динамика была у трехкомнатных и однокомнатных, при чем даже на фоне падения стоимости двухкомнатных они почти равнялись по стоимости с подорожавшими однокомнатными квартирами.
Рассматривая структуру сделок можно сказать, что заметно подросла доля двухкомнатных квартир, за счет снижения количества однокомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр порядка 1300$ был в однокомнатной квартире около 43 кв.м., в доме 2022 г.п., по ул.Волотовской.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Бородина, с ценой дороже 98.000$, в четырехкомнатной около 85 кв.м., в доме 2010 г.п.
-
самая большая по площади квартира с квадратурой порядка 92 метров, продалась в доме 2022 г.п., по ул.Волотовской.