Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 186 сделок, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 200 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
На этом фоне прошедший декабрь выглядит как провал года, хуже ситуация была только в январе.
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек в городе немного подросла и составила 4% от общей массы рынка или 8 квартир, что достаточно привычно для Гомеля.
Что касается цен за данный период, то по итогам декабря мы увидели снижение стоимости квартир, что достаточно объяснимо на фоне резкого падения покупательской активности.
Средняя стоимость квадрата в городе составила 877$ за метр (или -7$ за месяц). Рубеж в 900 долларов после декабря опять немного отдалился.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 871$ за метр (-18$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 996$ за метр (+180$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя по разному, и падение цен в городе это заслуга исключительно вторички, что кстати повторяло тенденции других областных центров в конце года.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в декабре была продана всего одна такая квартира.
По итогу декабря мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 914$ (+5$);
-
двухкомнатные - 878$ (-13$);
-
трехкомнатные - 843$ (+1$);
-
четырехкомнатные - 772$ (-86$);
Как видим, однокомнатные и трехкомнатные даже немного подорожали, а вот двухкомнатные и особенно четырехкомнатные заметно подешевели.
Рассматривая структуру сделок можно отметить рост доли трехкомнатных и четырехкомнатных.
Ну и по традиции отмечаем две сделки с пятикомнатными квартирами, которые очень нечасто проходят в регионах, но в Гомеле это уже привычная картина, в отличии от остальных областных центров.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самой дорогой квартирой с ценой порядка 104.000$ была двухкомнатная 65 кв.м в районе ул.Волотовской, в доме 2022 г.п., там же был и самый дорогой метр с ценой в районе 1615$.
-
самой большой квартирой по площади с квадратурой в районе 101 метров была четырехкомнатная в районе ул.Катунина, в доме 1975 г.п., с ценой порядка 66.000 долларов.
