Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 239 сделок, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 245 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек составила 3% от общей массы рынка, или 8 квартир, что достаточно привычно для Гомеля.
Что касается цен за данный период, то по итогам июля средняя стоимость квадрата в городе снизилась после активного роста месяцем ранее и составила 861$ за метр (или -5$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 853$ за метр (-10$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1054$ за метр (+90$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя по разному, но учитывая небольшую долю последних, они на тренд в городе повлиять не могли.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в июле прошла одна такая сделка.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы наблюдали очень интересную квартиру.
По итогу июля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 877$ (-30$);
-
двухкомнатные 857$ (-24$);
-
трехкомнатные 845$ (+45$);
-
четырехкомнатные 807$ (+109$);
Как видим, дорожали именно квартиры побольше, а однокомнатные и двухкомнатные начали отыгрывать по цене вниз. Похожий тренд происходит в половине областных центров.
Рассматривая структуру сделок можно отметить увеличение доли двухкомнатных, на фоне снижения трехкомнатных. Что интересно месяцем ранее была совершенно обратная картина, вот что называется цикличностью рынка недвижимости…
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр чуть дороже 1400$ был в двухкомнатной квартире площадью порядка 46 кв.м., по ул.Красной в доме 2021 г.п.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Свиридова, с ценой более 100.000$ это была трешка площадью около 77 кв.м. в доме 2011 г.п.
-
самой большой по площади с квадратурой около 110 метров была четырешка по ул.Пушкина 1970 г.п., и ценой метра около 750 долларов.
