Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 236 сделок, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 250 сделок по итогу.
Для сравнения в июне в Гомеле было 225 сделок, а в июле прошлого года было 244 сделки. На этом фоне прошедший июль выглядит как достаточно неплохой период.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек заметно подросла и составила 9% от общей массы рынка, или 21 квартиру, что достаточно высоко для Гомеля.
Смотрим на стоимость метра за данный период, по итогам июля мы на удивление увидели снижение цен в данном городе, не взирая на пик покупательской активности.
Средняя стоимость квадрата в городе составила 993$ за метр (или -9$ за месяц). Как видим, Гомель выпал за пределы психологического рубежа в 1000 долларов по средней цене метра.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 980$ за метр (-16$ за месяц).
- готовые новостройки стоили 1120$ за метр (+19$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя по разному, если вторичка заметно проседала, то готовые новостройки наоборот продолжили свой рост.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то таковых в июле была всего одна продажа, но зато очень высокая.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
- однокомнатные - 1039$ (-15$);
- двухкомнатные - 970$ (-27$);
- трехкомнатные - 931$ (-29$);
- четырехкомнатные - 993$ (+60$);
Как видим, дешевели все виды квартир, за исключением четырехкомнатных, которые наоборот заметно прибавили в стоимости, что интересно месяцем ранее все было совершенно наоборот. И отмечаем факт, что метр в четырехкомнатных обогнал двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что происходит очень нечасто.
Рассматривая структуру сделок можно отметить существенный рост доли однокомнатных квартир, за счет снижения количества всех остальных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самый дорогой метр с ценой около 1880$, был в однокомнатной квартире площадью порядка 36 кв.м. в доме 2025 г.п. по ул.Тельмана.
- самой дорогой сделкой с ценой порядка 185.000$ была четырехкомнатная по пт-ту Ленина в доме 2004 г.п., она же была и самой большой по площади с размером порядка 137 метров.
