Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 196 сделок, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 205 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек немного сократилась и составила 4% от общей массы рынка, или 8 квартир, что достаточно привычно для Гомеля.
Что касается цен за данный период, то по итогам марта мы увидели небольшое снижение стоимости квадратного метра после резкого подъема в феврале. Средняя стоимость квадрата в городе составила 935$ за метр (или -2$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 925$ за метр (-5$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1134$ за метр (-13$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя одинаково, по итогам месяца мы увидели падение на оба вида квартир. Правда готовые новостройки показала динамику явно выше, чем вторичка. Как видим реальная картина с ценами даже чуть более красноречивая, если не смотреть с учетом уменьшения объемов готовых новостроек.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в марте было продано две такие квартиры.
По итогу марта мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 1007$ (+37$);
-
двухкомнатные - 917$ (-24$);
-
трехкомнатные - 846$ (-56$);
-
четырехкомнатные - 888$ (+63$);
Как видим, дешевели двухкомнатные и трехкомнатные, а однокомнатные и четырехкомнатные наоборот дорожали, ну и отмечаем что динамика по цифрам была достаточно заметная. Если отбросить четырехкомнатные, которые не влияют на цены из-за своей малочисленности, и инвестиционную составляющую однокомнатных, то реальная картина с квартирами «для жизни» обстоит явно не очень хорошо.
Рассматривая структуру сделок можно отметить заметный рост доли двухкомнатных и небольшой рост доли однокомнатных за счет снижения количества трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самой дорогой квартирой с ценой порядка 132.000$ была двухкомнатная чуть менее 65 кв.м в районе ул.Волотовской, в доме 2022 г.п., в ней же был и самый дорогой метр с ценой порядка 2070$, известный в городе дом, где всегда сверх-высокие цены для данного региона.
-
самой большой квартирой по площади с квадратурой в районе 100 метров была четырехкомнатная в районе ул.Советской, в доме 1973 г.п., с ценой метра менее 600 долларов.
