Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 226 сделок, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 235 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была 2% от общей массы рынка, или всего 4 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.
Что касается цен, то они несмотря на общее падение количества сделок все равно подросли в Гомеле. Пока по итогам ноября средняя стоимость квадрата в городе составила 755$ за метр (или +16$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 756$ за метр (+18$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 696$ за метр (-153$ за месяц).
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но доля вторички сделала свое дело обозначив общий тренд на рынке в сторону роста.
По итогу ноября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
однокомнатные 761$ (+4$);
двухкомнатные 786$ (+55$);
трехкомнатные 677$ (-49$);
четырехкомнатные 700$ (-20$);
Как видим, в ноябре подорожали однокомнатные и двухкомнатные, а вот трехкомнатные и четырехкомнатные наоборот подешевели. При этом двухкомнатные подорожали так сильно, что даже обогнали по стоимости однокомнатные.
Рассматривая структуру сделок можно сказать, что на треть подросла доля однокомнатных квартир до 42%, за счет снижения доли двухкомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
самый дорогой метр порядка 1330$ был в трешке около 65 кв.м., в доме 2007 г.п., по ул.Мазурова.
самая дорогая квартира продалась на ул. Карповича, с ценой 90.000$, в четырехкомной около 80 кв.м., в доме 1991 г.п.
самая большая по площади квартира с квадратурой порядка 100 метров, продалась в районе ул.Ильича, это была четырехкомнатная квартира в доме 1956 г.п.
