В ноябре мы увидели снижение покупательской активности на фоне октябрьского всплеска. Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 231 сделку, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 240 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек в городе заметно снизилась и составила 3% от общей массы рынка, или 8 квартир, что достаточно привычно для Гомеля.
Что касается цен за данный период, то по итогам ноября мы увидели резкий рост стоимости квартир, что не очень объяснимо на фоне снижения покупательской активности.
Средняя стоимость квадрата в городе составила 898$ за метр (или +37$ за месяц). Еще немного и будет преодолен рубеж в 900 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 889$ за метр (+35$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1113$ за метр (+29$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя одинаково, с небольшой разницей по динамике.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в ноябре было продано три таких объекта.
По итогу ноября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 913$ (+36$);
-
двухкомнатные 903$ (+58$);
-
трехкомнатные 880$ (-1$);
-
четырехкомнатные 831$ (+22$);
Как видим, все квартиры подорожали, за исключением символического снижения стоимости трехкомнатных.
Рассматривая структуру сделок можно отметить небольшое снижение количества двухкомнатных в пользу роста числа трехкомнатных.
Ну и по традиции отмечаем две сделки с пятикомнатными квартирами, которые очень нечасто проходят в регионах.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр чуть дешевле 1650$ был в двухкомнатной квартире площадью порядка 67 кв.м., в р-не ул.Советской в доме 2018 г.п.
-
самой дорогой квартирой с ценой порядка 128.000$ была четырехкомнатная в районе ул.Артилерийской, в доме 2001 г.п., она же была и самой большой квартирой по площади с квадратурой в районе 105 метров.
