Аналитика рынка недвижимости Гомеля за октябрь 2024 года

Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 266 сделок, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных.

(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)

Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была 1% от общей массы рынка, или всего 2 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.

Что касается цен, то они немного просели по итогам прошлого месяца. Пока по итогам октября средняя стоимость квадрата в городе составила 740$ за метр (или -4$ за месяц).

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 739$ за метр (-5$ за месяц).

• готовые новостройки стоили 849$ за метр (+89$ за месяц).

Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но доля вторички сделала свое дело обозначив общий тренд на рынке в сторону снижения.

По итогу октября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные 759$ (-13$);

• двухкомнатные 732$ (-10$);

• трехкомнатные 729$ (+21$);

• четырехкомнатные 721$ (+122$);

Отмечаем фактор того, что в октябре все виды квартир приблизились по цене метра друг к другу, при этом однокомнатные и двухкомнатные дешевели, а трехкомнатные и четырехкомнатные дорожали.

Рассматривая структуру сделок можно сказать, что изменения были минимальные, выделяем только рост доли четырехкомнатных квартир до 4%.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самая дорогая квартира продалась на ул. Макаенка, с ценой чуть более 100.000$, в трешке около 70 кв.м., в доме 2009 г.п., в ней же был и самый дорогой метр порядка 1370$.

• самая большая по площади квартира с квадратурой порядка 115 метров, продалась на пр-те Ленина, это была четырехкомнатная квартира в доме 1959 г.п.

Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах. Что было месяцем ранее - читайте ниже: