Один из лучших месяцев в октябре по покупательской активности был и на рынке недвижимости Гомеля.
Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 259 сделок, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 265 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек в городе заметно снизилась и составила 3% от общей массы рынка или 7 квартир, что достаточно привычно для Гомеля.
Что касается цен за данный период, то по итогам октября мы увидели небольшое снижение стоимости квартир, что не очень объяснимо на фоне неплохой покупательской активности.
Средняя стоимость квадрата в городе составила 863$ за метр (или -3$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 857$ за метр (+2$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1084$ за метр (+43$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя одинаково, хоть и с большой разницей по динамике.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в октябре таких продаж не было.
По итогу октября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 877$ (-23$);
-
двухкомнатные - 851$ (-3$);
-
трехкомнатные - 876$ (+28$);
-
четырехкомнатные - 819$ (+108$);
Как видим, квартиры поменьше дешевели, а трехкомнатные и четырехкомнатные наоборот показали положительную динамику.
Рассматривая структуру сделок можно отметить заметное увеличение доли двухкомнатных, за счет снижения доли трехкомнатных и однокомнатных.
Ну и по традиции отмечаем сделку с пятикомнатной квартирой, которые очень нечасто проходят в регионах.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр чуть дешевле 1500$ был в однокомнатной квартире площадью порядка 30 кв.м., в р-не ул.Огоренко в доме 1983 г.п.
-
самой дорогой квартирой с ценой порядка 96.000$ была четырехкомнатная в районе ул.Карповича, площадью около 82 кв.м., в доме 1991 г.п.
-
самой большой квартирой по площади с квадратурой в районе 88 метров была четырехкомнатная на ул.Мазурова в доме 1994 г.п., с ценой порядка 95 000 долларов.
