Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 204 сделки, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 210 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Пока сентябрь выглядит как худший месяц 2025 года, не считая января.
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек немного подросла и составила 6% от общей массы рынка, или 12 квартир, что достаточно неплохо для Гомеля, обычно их там на порядок меньше.
Что касается цен за данный период, то по итогам сентября мы увидели снижение стоимости, что в принципе объяснимо тем количеством сделок, которое там прошло.
Средняя стоимость квадрата в городе составила 869$ за метр (или -14$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 858$ за метр (-16$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1035$ за метр (-18$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя одинаково, и падали достаточно равномерно.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в сентябре прошло две такие сделки.
По итогу сентября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 912$ (-14$);
-
двухкомнатные - 855$ (-29$);
-
трехкомнатные - 842$ (+14$);
-
четырехкомнатные - 718$ (-3$);
Как видим, дешевели все виды квартир за исключением трехкомнатных, которые умудрились неплохо подрасти на фоне всеобщего снижения.
Рассматривая структуру сделок можно отметить некоторое увеличение доли трехкомнатных и однокомнатных, на фоне уменьшения количества двухкомнатных и четырехкомнатных.
Ну и по традиции отмечаем сделку с пятикомнатной квартирой, которые очень нечасто проходят в регионах.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр чуть дороже 1700$ был в трехкомнатной квартире площадью порядка 75 кв.м., по ул.Сожской в доме 2019 г.п., эта же квартира была и самой дорогой с ценой порядка 130.000$.
-
самой большой квартирой по площади с квадратурой чуть более 140 метров была четырешка на ул.Интернациональной в доме 2006 г.п.
