На данный момент в базе БТИ фигурирует 239 сделок с квартирами. Эта цифра еще не окончательная: по мере загрузки данных количество зарегистрированных продаж будет увеличиваться. По итогам месяца ожидаем около 255 сделок.
В августе в Гомеле было 289 сделок, а в сентябре прошлого года было 228 продаж.
Таким образом, сентябрь уступает рекордному августу, но превосходит результат аналогичного периода прошлого года. Если прогноз оправдается, рынок покажет вполне достойный результат.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Если посмотреть на структуру сделок, можно отметить достаточно высокую для Гомеля долю готовых новостроек. В сентябре на них пришлось 13% всех продаж — 31 квартира. Для местного рынка это заметный показатель.
Что касается вторичного жилья, то на данный момент в базе числится 208 сделок. Такой результат можно считать средним для города.
Получается, что готовые новостройки продолжают занимать ощутимое место в структуре продаж. При этом именно вторичный рынок в сентябре стал главным драйвером роста стоимости квадратного метра.
По итогам сентября мы увидели заметное увеличения стоимости квартир. Средняя стоимость квадрата в городе добавила +21 доллар и составила 1020$ за метр, что является рекордной цифрой для Гомеля.
Однако внутри рынка динамика оказалась неоднородной:
- Чистая вторичка: 1007 долларов за квадратный метр, рост на 36 долларов за месяц.
- Готовые новостройки: 1108 долларов за квадратный метр, снижение на 24 доллара за месяц.
Как видим, вторичное жилье заметно подорожало, тогда как стоимость квадратного метра в готовых новостройках, напротив, снизилась. Тем не менее общий результат оказался положительным: средняя цена по городу продолжила расти.
Именно вторичный рынок обеспечил основной ценовой прирост в сентябре. Но при этом средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках по-прежнему превышает показатель вторички более чем на 100 долларов.
Отдельно стоит отметить сделки с квартирами стоимостью свыше 100 000 долларов. Их доля осталась практически такой же, как месяцем ранее, — около 1%. В сентябре в этом ценовом сегменте было зарегистрировано всего три сделки.
Какие квартиры дорожали быстрее? По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
- однокомнатные - 1042$ (+8$);
- двухкомнатные - 1029$ (+40$);
- трехкомнатные - 991$ (+23$);
- четырехкомнатные - 903$ (-39$);
Самый заметный рост показали двухкомнатные квартиры: за месяц их квадратный метр подорожал сразу на 40 долларов. Трехкомнатные также прибавили в цене, а однокомнатные продемонстрировали более умеренную динамику. Четырехкомнатные квартиры пошли против общего тренда и подешевели.
Изменилась и структура сделок. В сентябре выросла доля трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как количество продаж однокомнатного и двухкомнатного жилья в общей структуре рынка сократилось.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самый дорогой квадратный метр - около 1640 долларов за квадратный метр заплатили за двухкомнатную квартиру площадью примерно 57 м² в доме 2020 года постройки на улице Чечерской.
- Самая дорогая квартира - за 103 000 долларов была продана четырехкомнатная квартира площадью около 76 м² на улице Кирова. Дом, в котором расположена квартира, построен в 1989 году.
- Самым просторным объектом месяца стала четырехкомнатная квартира площадью порядка 84 м² на улице Бородина, в доме 2013 года постройки. При этом стоимость квадратного метра составила около 630 долларов.
Сентябрь показал, что ценовой потолок, который еще недавно казался пределом, уже преодолен. Теперь интересно, где окажется следующая планка.
