Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 186 сделок, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 195 сделок.
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была 2% от общей массы рынка, или всего 4 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.
Что касается цен, то они невзирая на заметное снижение сделок немного подросли в Гомеле, по итогам января средняя стоимость квадрата в городе составила 764$ за метр (+3$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 763$ за метр (+4$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 856$ за метр (+11$ за месяц).
Как видим, готовые новостройки и вторичка шли в одном тренде, и это говорит о некой согласованности рынка, даже на фоне снижения покупательской активности.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в январе таких не было ни одной. Но справедливости ради скажем что была сделка, которой не хватило немного, стоимость там была 98.000$.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас росли цены на двухкомнатные и четырехкомнатные, но падали на однокомнатные и трехкомнатные.
По итогу января мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 774$ (-3$);
-
двухкомнатные 787$ (+14$);
-
трехкомнатные 725$ (-6$);
-
четырехкомнатные 686$ (+12$);
Как видим, самая заметная динамика была на двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры, они и сделали рынок ценообразования в январе.
Рассматривая структуру сделок можно сказать, что подросла доля трехкомнатных и четырехкомнатных в январе.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр стоил порядка 1500$, и был в 2-х комнатной квартире площадью около 60 кв.м., в доме 2021 г.п., по ул.Советской.
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Мазурова, с ценой в районе 98.000$, это была трешка около 80 кв.м., в доме 2020 г.п.
-
самая большая по площади квартира с квадратурой порядка 110 метров, продалась в доме 2004 г.п., по пр-ту Ленина, цена метра в ней была чуть выше 600$.
