Сейчас в базе БТИ фигурирует цифра в 169 сделок, мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 180 сделок по итогу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек в городе заметно подросла и составила 10% от общей массы рынка, или 17 квартир, что достаточно много для Гомеля.
Что касается цен за данный период, то по итогам января мы увидели заметный рост стоимости квартир, что не очень объяснимо на фоне падения покупательской активности.
Средняя стоимость квадрата в городе составила 905$ за метр (или +24$ за месяц). Рубеж в 900 долларов уже преодолен гомельскими покупателями.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 891$ за метр (+14$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1016$ за метр (+58$ за месяц).
Как видим, вторичка и готовые новостройки в плане цен вели себя одинаково, по итогам месяца мы увидели рост на оба вида квартир. Правда готовые новостройки показали динамику явно выше, ну и отмечаем что этот сегмент по цене метра преодолел рубеж в 1000 долларов.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в январе были проданы две такие квартиры.
По итогу января мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 954$ (+39$);
-
двухкомнатные - 886$ (+3$);
-
трехкомнатные - 867$ (+21$);
-
четырехкомнатные - 856$ (+59$);
Как видим, дорожали все виды квартир, при этом однокомнатные и четырехкомнатные подорожали достаточно сильно.
Рассматривая структуру сделок можно отметить что каких-то сильных изменений не было, выделяем рост числа однокомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самой дорогой квартирой с ценой порядка 120.000$ была трехкомнатная 82 кв.м в районе ул.Мазурова, в доме 2021 г.п.
-
самый дорогой метр с ценой порядка 1540$ был в однокомнатной площадью 30 кв.м. в районе ул.Тельмана в доме 2025 года.
-
самой большой квартирой по площади с квадратурой в районе 88 метров была четырехкомнатная в районе ул.Мазурова, в доме 2009 г.п., с ценой порядка 105.000 долларов.