На сегодня в базе БТИ за август числится 254 сделки, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 260 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам августа доля готовых новостроек еще больше уменьшилась и составила 19% от всех продаж в городе, в квартирах это было 48 сделок, что в принципе считается почти нормой для рынка Гродно.
Чистая вторичка шла по неплохому для себя графику, если берем в расчет ее количество сделок в 206 квартир.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они продолжили свой рост, и уже понимаем, что это было вызвано уменьшением доли готовых новостроек, которые в Гродно дешевле вторички.
Средняя цена метра в городе по итогам августа была 913$ (или +6$) за месяц. Как видим психологический рекорд для города в 900 долларов за метр, взятый в прошлом месяце, удержался и даже несколько упрочил свои позиции.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 926$ за метр (+1$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 857$ за метр (+5$ на квадрате).
Как видим, вторичка почти осталась на прежнем уровне по стоимости, а готовые новостройки немного подорожали.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно в августе было продано три таких квартиры, что показательно для города, в последнее время рынок нас такими сделками не сильно не радовал.
По итогу августа мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 973 $ (+46$);
-
двухкомнатные - 908 $ (-36$);
-
трехкомнатные - 867 $ (-1$);
-
четырехкомнатные - 876$ (+26$);
Как видим, наблюдалась интересная динамика почти на все виды квартир, при этом однокомнатные и четырехкомнатные росли в цене, а вот двухкомнатные и трехкомнатные наоборот дешевели.
Заметно подешевевшие двухкомнатные подают не очень хороший сигнал рынку. Рост стоимости однокомнатных можно обосновать инвестиционным спросом и покупкой квартир для студентов, которые мы всегда видим в августе.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли двухкомнатных, на фоне падения количества однокомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был в однокомнатной 36 кв.м. по ул.Курчатов, в доме 2020 г.п., за нее кто-то выложил чуть менее 1500$ за квадрат.
-
самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Буденова, в доме 2018 г.п., за нее заплатили чуть более 150.000$, она же была и самой большой по квадратуре с размером порядка 140 метров.
