На сегодня в базе БТИ за декабрь числится 266 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 280-290 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам декабря доля готовых новостроек немного снизилась до 32% от всех сделок в городе, в квартирах это было 84 сделки. Но тем не менее на фоне остальных рынков продолжает оставаться аномально высокой.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они показали рост, на фоне уменьшения числа сделок с готовыми новостройками. Средняя цена метра в городе по итогам декабря была 741$ (или +19$) за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 794$ за метр (-9$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 632$ за метр (+5$ на квадрате).
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но общий тренд на рынке пошел в сторону увеличения, за счет подорожания новостроек и роста доли чистой вторички в общей структуре сделок, учитывая, что она в среднем дороже готовых новостроек почти на 150$. Ситуация мягко говоря уникальная в сравнении с остальными регионами.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в Гродно в декабре таких не было ни одной.
По итогу декабря мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 754 $ (-23$);
-
двухкомнатные 763 $ (+37$);
-
трехкомнатные 706 $ (+39$);
-
четырехкомнатные 623$ (-22$);
Как видим, дешевели однокомнатные и четырехкомнатные, все остальные росли, причем двухкомнатные обошли по цене однокомнатные квартиры.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить увеличение доли однокомнатных и четырехкомнатных, за счет снижения доли двухкомнатных и трехкомнатных.
Выделяем сделку с 5-ти комнатной квартирой, причем цена метра в ней была 761$.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул.Кирова, тут за 19 квадратов, в доме 1890 г.п., кто-то выложил более 1400$, но правда есть нюанс – это первый этаж, и квартира скорее всего превратится в будущем в магазин.
Самый дорогой метр именно в жилье, был в двушке 57 кв.м. в известном всем доме по ул.Титова, тут квадрат стоил почти 1300$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Дзержинского, тут за 3-х комнатную квартиру площадью в 75 кв.м., в доме 2020 г.п., заплатили порядка 88.000$.
-
самая большая по площади квартира продалась в районе пр-та Клецкова, это была 5-ти комнатная квартира в доме 1991 г.п., и ее квадратура составила 95 кв.м.
