На сегодня в базе БТИ за февраль числится 260 сделок, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 250 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам февраля доля готовых новостроек снизилась и составила 43% от всех продаж в городе, в квартирах это было 112 сделок. Чистая вторичка составила пока 148 проданных квартир, что тоже неплохо для этого времени года в Гродно, и соотносимо с тем же Брестом.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они на фоне снижения доли готовых новостроек пошли вверх, что достаточно закономерно для этого рынка. В Гродно исторически готовые новостройки дешевле чистой вторички.
Средняя цена метра в городе по итогам февраля была 987$ (или +49$) за месяц, что является рекордной цифрой для последнего времени. Картина достаточно интересная, и планка в 1000 долларов за метр уже совсем рядом.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1001$ за метр (+8$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 970$ за метр (+72$ на квадрате).
Вот и взяли психологический порог, правда пока только на рынке чистой вторички. Но с учетом того, что зачастую в сделках с новостройками мы видим цены прошлых периодов, когда покупатели принимали решение о покупке, а не цены в моменте. Поэтому, наверное, можно считать что цены скорее всего уже действительно перешли порог в 1000 долларов, если смотреть объективно.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за февраль, прошло 5 таких сделок, что составило 2% от всего рынка.
По итогу февраля мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 1034 $ (+38$);
-
двухкомнатные - 1004 $ (+56$);
-
трехкомнатные - 925 $ (+34$);
-
четырехкомнатные - 908$ (+176$);
Как видим, дорожали все все виды квартир, при чем как и в Бресте лидерами были именно четырехкомнатные.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли однокомнатных и четырехкомнатных, за счет уменьшения двухкомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр составил порядка 1600$ за квадрат, он был в трехкомнатной квартире площадью чуть более 70 кв.м. по ул.Буденого, в доме 2025 г.п., это клубный дом в Гродно.
-
самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Фолюш, ее площадь была порядка 85 кв.м., и располагалась она в доме 2024 г.п., за нее заплатили более 130.000$.
-
самой большой по квадратуре с размером чуть более 100 метров была квартира в доме 2025 г.п. по ул.Якубовского, с ценой метра более 900 долларов. Кстати, месяцем ранее самой большой была похожая квартира в этом же месте.