На сегодня в базе БТИ за июль числится 244 сделки, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 260 сделок.
Для сравнения, в июне было 317 сделок, а в июле прошлого года было 276 сделок, так что результаты текущего июля пока смотрятся достаточно скромно, и пока это топ-2 худших результатов в текущем году.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам июля доля готовых новостроек уменьшилась вдвое и составила 24% от всех продаж в городе, в квартирах это было 58 сделок, что в принципе считается нормой для рынка Гродно.
Чистая вторичка шла по средне-комфортному для себя графику, если берем в расчет ее количество сделок на 186 квартир.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они ощутимо подросли, и уже понимаем, что это было вызвано уменьшением доли готовых новостроек, которые в Гродно дешевле вторички. Гродненская цена метра постоянно колеблется в зависимости от того, выставил Гродножилстрой очередную партию квартир на продажу или нет.
Средняя цена метра в городе по итогам июля была 906$ (или +51$) за месяц. Это психологический рекорд для города, взята отметка в 900 долларов за метр.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 925$ за метр (+21$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 850$ за метр (+36$ на квадрате).
Как видим, дорожали оба сегмента квартир, оказав суммарное давление на среднюю цену в городе, и как итог - резкий рост цены квадрата. Ну и отмечаем уже достаточно высокую стоимость чистой вторички, в сравнении с другими областными центрами.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в Гродно в июле было продано два таких объекта, что очень показательно для города, в последнее время рынок нас такими сделками не радовал.
По итогу июля мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные 927 $ (+84$);
-
двухкомнатные 940 $ (+29$);
-
трехкомнатные 867 $ (+69$);
-
четырехкомнатные 750$ (-54$);
Как видим, наблюдалась ощутимая динамика на все виды квартир, так всегда происходит когда существенно меняются доли вторички и новостроек на рынке. При этом цены двухкомнатных уже второй месяц подряд обходят однокомнатные квартиры.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить ощутимый рост доли трехкомнатных и четырехкомнатных, в сравнении с показателями прошлого месяца.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был в двушке на 40 кв.м. по ул.Ожешко, в доме 1960 г.п., тут кто-то выложил чуть более 1760$ за квадрат.
-
самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Курчатова, тут за двушку площадью менее 60 кв.м. в новостройке 2022 г.п. заплатили чуть более 101.000$.
-
самой большой квартирой с метражом чуть более 93 квадратов была четырешка в доме 2022 г.п., по ул.Воинов-Интернационалистов, ее стоимость была порядка 90.000 долларов.
