На сегодня в базе БТИ за июль числится 280 сделок, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 295 сделок.
Для сравнения, в июне было 280 сделок, а в июле прошлого года была 252 сделки, так что результаты текущего июля пока смотрятся как достаточно хорошие.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам июля доля готовых новостроек заметно снизилась и составила 24% от всех продаж в городе, в квартирах это было 67 сделок. Чистая вторичка составила пока 215 проданных квартиры, что можно считать очень хорошим результатом для этого сегмента.
Как видим, «виновниками» активности рынка в июле были именно покупатели со вторички, в сравнении с прошлыми месяцами, когда все держалось на Гродножилстрое.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они пошли на повышение, что объясняется ростом цен и увеличением доли вторички в общей структуре сделок. Средняя цена метра в городе по итогам июля была 1060$ (или +31$) за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 1062$ за метр (+22$ на квадрате).
- готовые новостройки стоили 1044$ за метр (+29$ на квадрате).
Как видим, оба сегмента вели себя одинаково, при этом с похожей динамикой роста.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за июль их число составило 8 продаж, что равнялось 3% от всего рынка. Как видим, спрос на дорогие квартиры продолжает оставаться высоким, и даже немного подрос в сравнении с июнем, когда прошло 6 таких сделок.
По итогу июля мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
- однокомнатные 1067 $ (-20$);
- двухкомнатные 1066 $ (+39$);
- трехкомнатные 1071 $ (+88$);
- четырехкомнатные 872$ (-56$);
Как видим, была очень интересная картина когда дешевели однокомнатные и четырехкомнатные, но при этом дорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, при чем метр последних был самым дорогим в городе, что крайне редко происходит на рынках областных городов.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли однокомнатных и трехкомнатных квартир за счет существенного уменьшения доли двухкомнатных, которые все равно остаются лидерами в городе.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самый дорогой метр составил около 2400$, он был в трехкомнатной квартире площадью под 80 кв.м., в ЖК Купаловский по ул.Советских пограничников, в доме 2023 г.п., она же была и самая дорогая по стоимости квартира, за нее заплатили порядка 189.000$.
- самой большой по квадратуре с размером чуть более 150 метров была трехкомнатная квартира на ул.Поповича в доме 2011 года.
