На рынке недвижимости Гродно, март показал очень хорошую результативность для данного периода года.
На сегодня в базе БТИ за март числится 411 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим более 430 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Так что результаты марта уже можем считать более чем высокими для этого периода времени. Да и в принципе, скорее всего этот показатель будет ниже только данных сентября прошлого года, если смотреть за последние 12 месяцев.
По результатам марта доля готовых новостроек составила 52% от всех сделок в городе, в квартирах это было 215 сделок.
Как видим, готовые новостройки продолжают вытягивать гродненский рынок в топ среди всех регионов, хотя и чистая вторичка также показала хорошие результаты.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они немного уменьшились, что объясняется увеличением доли сделок с готовыми новостройками в городе, метр которых заметно дешевле чистой вторички.
Средняя цена метра в городе по итогам марта была 762$ (или -2$) за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 860$ за метр (+25$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 676$ за метр (+25$ на квадрате).
Как видим, новостройки и вторичка шли в одном направлении, что говорит об общей динамике цен на рынке в городе.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в Гродно в марте была всего одна такая продажа.
По итогу марта мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 848 $ (+50$);
-
двухкомнатные 774 $ (+9$);
-
трехкомнатные 699 $ (-21$);
-
четырехкомнатные 624$ (-199$);
Как видим, дорожали однокомнатные и двухкомнатные, остальные дешевели, при этом четырехкомнатные очень серьезно после аномального роста прошлого месяца.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить резкое падение доли однокомнатных до 21% за счет роста двухкомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила двухкомнатная квартира на ул.Титова, тут за чуть менее 40 квадратов, в доме 2022 г.п., кто-то выложил более 2900$ за квадрат. Эта же квартира была и самой дорогой с ценой чуть менее 115.000$.
-
самая большая по площади квартира, была с метражом порядка 88 кв.м., она располагалась на ул.Глухова, в доме 2024 года, цена метра в ней была в районе 700$.