На сегодня в базе БТИ за март числится 251 сделка, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 260 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам марта доля готовых новостроек немного снизилась и составила 39% от всех продаж в городе, в квартирах это было 97 сделок. Чистая вторичка составила пока 154 проданных квартир, что тоже неплохо для этого времени года в Гродно, и соотносимо с тем же Брестом.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они даже на фоне снижения количества продаж пошли вверх, и эту картину мы уже наблюдаем второй месяц подряд, что достаточно интересно.
Средняя цена метра в городе по итогам марта была 1023$ (или +35$) за месяц, что является рекордной цифрой для последнего времени. Планка в 1000 долларов за метр очень бодро была взята рынком в первый весенний месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1009$ за метр (+7$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 1045$ за метр (+75$ на квадрате).
Как видим, росли оба сегмента, но основной вклад внесли именно готовые новостройки, которые показали какой-то просто взрывной рост, и произошло это в основном за счет квартир на улицах Дзержинского и Щорса.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за март как кстати и за февраль, прошло 5 таких сделок, что составило 2% от всего рынка.
По итогу марта мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 1074 $ (+42$);
-
двухкомнатные - 1021 $ (+15$);
-
трехкомнатные - 978 $ (+52$);
-
четырехкомнатные - 884$ (-24$);
Как видим, дорожали все все виды квартир, за исключение четырехкомнатных, которые понятно из-за своего небольшого количества не оказывают на рынок серьезного воздействия.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить заметный рост доли двухкомнатных, за счет снижения количества трехкомнатных и однокомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр составил порядка 2100$ за квадрат, он был в однокомнатной квартире площадью чуть более 45 кв.м. по ул.Щорса, в доме 1914 г.п. после недавней реконструкции, это на сегодня почти клубный дом в Гродно.
-
самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Буденого, располагалась она в доме 2018 г.п., за нее заплатили более 250.000$, она же была и самой большой по квадратуре с размером чуть более 120 метров.
