На сегодня в базе БТИ за май числится 203 сделки, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 210 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам мая доля готовых новостроек снизилась вдвое и составила 16% от всех сделок в городе, в квартирах это было 32 сделки, что ниже привычным для Гродно показателям, после резких взлетов последних месяцев.
Чистая вторичка идет по более-менее среднему для себя графику, если берем в расчет количество сделок в 171 квартиру.
Как видим, без квартир от Гродножилстроя местный рынок не способен выдавать уже привычные рекорды.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они резко подросли, это было вызвано с одной стороны, увеличением доли вторички, которая в Гродно дороже первички, а с другой стороны, после снижение курса доллара рублевые цены застройщиков в валюте показали также рост.
Средняя цена метра в городе по итогам мая была 879$ (или +70$) за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 901$ за метр (+37$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 767$ за метр (+72$ на квадрате).
Как видим, новостройки и вторичка шли в одном направлении, что говорит об общей динамике цен на рынке в городе. Особенно конечно удивляла вторичка, видимо это те продавцы, которые потом шли за подорожавшими новостройками, по-другому это сложно комментировать.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в Гродно в мае таких продаж не было, одна квартира на Советских Пограничников совсем немного не дотянула.
По итогу мая мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 923 $ (+9$);
-
двухкомнатные - 812 $ (+72$);
-
трехкомнатные - 752 $ (+86$);
-
четырехкомнатные - 715 $ (+29$);
Как видим, дорожали все виды квартир, суть роста мы уже обсудили ранее, максимальная динамика была на двухкомнатные и трехкомнатные, хотя именно на них месяцем ранее динамика была минимальная, видимо сейчас отыгрывают.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить ощутимый рост доли однушек, за счет снижения количества остальных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был в однокомнатной на ул. Ожешко, тут за 30 квадратов, в доме 1987 г.п., кто-то выложил порядка 1645$ за квадрат.
-
самая дорогая по стоимости квартира была на ул.Советских Пограничников, тут на четырехкомнатную в доме 1999 г.п. заплатили чуть менее 100.000$, она же была и самой большой по размерам с метражом 99 квадратов.
