На сегодня в базе БТИ за май числится 281 сделка, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 300 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам мая доля готовых новостроек резко возросла и составила 42% от всех продаж в городе, в квартирах это было 118 сделок. Чистая вторичка составила пока 163 проданных квартиры, что в принципе нельзя назвать отличным результатом. Так что опять, активность на рынке создалась фактически Гродножилстроем.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они пошли на снижение, что объясняется увеличением доли готовых новостроек, метр в которых в Гродно дешевле чистой вторички. Средняя цена метра в городе по итогам мая была 1032$ (или -10$) за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1051$ за метр (+9$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 1006$ за метр (-37$ на квадрате).
Как видим, оба сегмента вели себя по разному, вторичка продолжает свой рост, а вот готовые новостройки заметно откатились пока.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за май их число опять подросло и составило 7 таких продаж, что равнялось 2% от всего рынка. Как видим спрос на дорогие квартиры продолжает расти.
По итогу мая мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 1084 $ (+2$);
-
двухкомнатные - 1035 $ (-19$);
-
трехкомнатные - 1001 $ (+7$);
-
четырехкомнатные - 973$ (+106$);
Как видим, дорожали все все виды квартир, за исключением двухкомнатных, которые заметно просели, тем самым повлияв и на среднюю цену в городе, учитывая их объем.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли однокомнатных квартир за счет уменьшения доли двухкомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр составил чуть менее 2300$, он был в трехкомнатной квартире по ул.Соломовой, в доме 2024 г.п., она же была и самая дорогая по стоимости квартира, за нее заплатили более 144.000$.
-
самой большой по квадратуре с размером чуть более 110 метров была квартира на пр-те Я.Купалы с ценой метра порядка 850 долларов в доме 2004 года.
