На сегодня в базе БТИ за ноябрь числится 278 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 300 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам ноября доля готовых новостроек немного снизилась до 44% от всех сделок в городе, в квартирах это было 122 сделки. Но тем не менее на фоне остальных рынков продолжает оставаться аномально высокой.
Что касается средних цен, то тут мы видим некоторую коррекцию в сторону повышения, на фоне уменьшения числа сделок с готовыми новостройками. Средняя цена метра в городе по итогам ноября была 717$ (или +13$).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 800$ за метр (+28$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 626$ за метр (-11$ на квадрате).
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но общий тренд на рынке пошел в сторону увеличения, за счет подорожания и увеличения доли чистой вторички.
По итогу ноября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 773 $ (+32$);
-
двухкомнатные 712 $ (-15$);
-
трехкомнатные 672 $ (+17$);
-
четырехкомнатные 673$ (+40$);
Как видим, дешевели только двухкомнатные, все остальные росли, причем ходовые однокомнатные прибавили почти 5% к стоимости.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить увеличение доли однокомнатных, за счет снижения доли трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул.Титова, тут за 44 квадрата, в доме 2022 г.п., кто-то выложил 1500$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Поповича, тут за 4-х комнатную квартиру площадью в 87 кв.м., в доме 2011 г.п., заплатили порядка 88.000$.
-
самая большая по площади квартира продалась на ул.Воинов-Интернационалистов, это была четырехкомнатная в доме 2021 г.п., и ее квадратура составила 93 кв.м.
