На рынке недвижимости Гродно по итогам ноября был просто обвал по покупкам квартир.
На сегодня в базе БТИ за ноябрь числится 193 сделки, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 200 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам ноября доля готовых новостроек еще больше снизилась и составила 18% от всех продаж в городе, в квартирах это было 34 сделки. Что является показателем ниже условной нормы для этого западного региона.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они как и месяцем ранее продолжили свой рост. Учитывая снижение доли готовых новостроек в городе, которые исторически уступают в цене чистой вторичке, по другому и не могло быть.
Средняя цена метра в городе по итогам ноября была 943$ (или +49$) за месяц. Картина достаточно предсказуемая для данного рынка.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 966$ за метр (+48$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 837$ за метр (+39$ на квадрате).
Как видим, росли оба сегмента, что говорит нам о развитии рынка в данном направлении. Разрыв стоимости метра в пользу вторички в этом городе конечно поражает всех в стране.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за ноябрь, не прошла ни одна такая сделка.
По итогу ноября мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 1024 $ (+74$);
-
двухкомнатные - 943 $ (+51$);
-
трехкомнатные - 882 $ (+56$);
-
четырехкомнатные - 784$ (-71$);
Как видим, дорожали все виды квартир за исключение четырехкомнатных, при чем достаточно сильно, особенно однокомнатные.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли трехкомнатных, в основном за счет снижения доли двухкомнатных. При чем, трехкомнатные по количеству обогнали даже однокомнатные, что очень редко бывает на рынке областного центра.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр составил порядка 1520$ за квадрат, он был в квартире площадью чуть более 38 кв.м. по ул.Курчатова, в доме 2020 г.п.
-
самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Лидской, ее площадь была чуть более 75 кв.м., и располагалась она в доме 2020 г.п., за нее заплатили около 91.500$.
-
самой большой по квадратуре с размером чуть более 87 метров была 4-х комнатная квартира в доме 1979 г.п. по ул.Гая, с ценой метра менее 640 долларов.